Woning te koop: Lanciersstraat 92A 5017CT Tilburg

Lanciersstraat 92A

Tilburg 5017CT

Verkoopmakelaar

Bart uw makelaar Burgemeester Brokxlaan 12
Tilburg 5041SB

013-5909612
info@bartuwmakelaar.nl
www.bartuwmakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 28 maart 2025

Omschrijving

Een stijlvolle stadswoning MET GARAGE op een ultieme locatie nabij de Tilburgse Piushaven, waar de huidige bewoners veel voor je hebben aangepakt. Dat is deze instapklare woning aan de Lanciersstraat in een notendop. Het resultaat is een eigentijdse gezinswoning waar je je in no time thuis zal voelen. Kom het zelf maar bevestigen!

Omgeving

De Lanciersstraat ligt in het bruisende hart van de Piushaven: een van de meest geliefde en levendige wijken van Tilburg. Hier woon je bij alles wat de Piushaven te bieden heeft, zoals gezellige restaurants als RAK, Villa la Vida, Pulcinos, Burgermeester Jansen, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven en nog veel meer. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand, en ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien met diverse basisscholen en middelbare scholen om de hoek. Voor een uitgebreid horeca- en winkelaanbod sta je ook in no time in het Tilburgse stadshart.

Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan loop je zo naar het prachtige natuurgebied Moerenburg, dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Kortom: een absolute toplocatie!

Indeling

Begane grond

Bij aankomst sta je voor een charmant huis met een knus exterieur, waar het glas-in-lood de show steelt. Toch schuilt de echte verrassing achter de groene voordeur. Daar gaan we!

Wanneer je de voordeur opent kom je terecht in de nette hal, waar je de meterkast, de strakke toiletruimte met hangend closet en de trap naar boven kan vinden. De moderne vloer springt hier meteen in het oog. Die vloer loopt overigens door naar de woonkamer, dus zullen we daar snel gaan kijken?

Goede keuze! Wanneer je de mooie living binnenloopt, heb je aan de voorzijde allereerst de open keuken. Deze lijkt met haar moderne look en feel zo uit een woonblad te komen. De keuken (vernieuwd in 2023) komt in een L-vorm en is voorzien van allerlei nieuwe inbouwapparatuur, lees: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie, combi-oven en Quooker. Kortom: alle elementen om de sterren van de hemel te koken. Voor wie? Het gezelschap aan tafel natuurlijk; die kan namelijk staan in het eetgedeelte grenzend aan de keuken. Zo kan jij gezellig met iedereen blijven meekletsen tijdens het kokkerellen. Bon appetit!

In de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde word je, net als in het eetgedeelte, omarmd door een gevoel van modern woongenot. Van een stijlvolle uitstraling tot hoogwaardige afwerkingen: de living heeft het allemaal. De openslaande tuindeuren en grote raampartijen zorgen hier tevens voor een direct contact met buiten en een overdonderende hoeveelheid lichtinval. Daarnaast heb je een praktische bergkast voor de nodige opslag.

Eerste verdieping

Ben je nog niet overtuigd? Dan wordt het de hoogste tijd om jezelf met de trap in de hal naar de eerste verdieping te verplaatsen. Hier heb je via de overloop toegang tot drie mooie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder en deze verdieping is in 2023 volledig gestuct.

De drie slaapkamers zijn allemaal ruim opgezet, netjes van staat, prachtig gestyled en voorzien van een dakkapel. Mocht je (nog) niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan kan je (een van) de slaapkamers op deze verdieping uiteraard ook gebruiken voor andere doeleinden. Een thuiswerkplek of fitnesskamer? Geen probleem. Een inloopkast? Check! Eén van de kamers is tevens voorzien van de aansluitingen voor wasapparatuur.

De heerlijke badkamer (vernieuwd in 2023) komt in een moderne look en feel en is uitgerust met een ligbad, een inloopregendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Ontspanning is hier gegarandeerd.

Tweede verdieping

Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderverdieping. Hier vind je de cv-ketel (Intergas HR, 2004) en voldoende ruimte voor opslag.

Tuin

Of je nu alles hebt gezien? Nee hoor! Loop via de openslaande tuindeuren in de living vooral nog even de zonnige stadstuin in. Hier vind je een ruim terras, waar je straks heerlijk kan eten of relaxen met een borrel of een boek. Je hebt hier daarnaast ook toegang tot de grote vrijstaande stenen garage met elektrische deur én een eigen laadpunt voor een elektrische auto. Ideaal toch?

Bijzonderheden:

- Gaaf, instapklaar en karakteristiek huis met modern comfort;
- Gelegen nabij de Piushaven en het Tilburgse centrum;
- Recentelijk (in 2023) gemoderniseerd;
- Inclusief authentieke details, zoals glas-in-lood ramen;
- Goed onderhouden;
- Aangenaam veel licht en ruimte;
- Royale woon- en eetkamer;
- Drie nette slaapkamers;
- Moderne badkamer (2023) met ligbad;
- Zonnige stadstuin met grote garage;
- Eigen oplaadpunt voor een elektrische auto;
- 6 zonnepanelen (2023, eigendom);
- Energielabel B;
- Zowel dichtbij het stadsgevoel als dichtbij de natuur;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek.