Woning te koop: Schelde-Rijnweg 56 4691TB Tholen

Schelde-Rijnweg 56

Tholen 4691TB

Verkoopmakelaar

Hopmans & Geense Makelaardij o.g. B.V. Eendrachtsweg 2
Tholen 4691EK

0166-603525
hans@hopmansengeense.nl
www.hopmansengeense.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 206 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 16 april 2025

Omschrijving

Gelegen aan de Schelde-Rijnweg 56 te Tholen bieden wij een unieke 2/1-kapwoning aan met de mogelijkheid voor dubbele bewoning of andere talloze mogelijkheden. De woning beschikt over twee aparte ingangen en biedt de optie om een zelfstandige tweede wooneenheid te creëren. Een ideale een oplossing voor mantelzorg, een zelfstandige woonruimte voor een familielid, extra verhuurinkomsten of werk-/hobbykamer. De woning is gebouwd in 2003 waardoor het voorzien is van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, kunststofkozijnen met HR++ beglazing. Dit zorgt er voor dat de woning beschikt over een energielabelklasse A. In de directe omgeving wordt ook de ligplaats voor een plezierjacht of een zeiljacht mee verkocht. Op de begane grond een open keuken aan de voorzijde en een sfeervolle tuingerichte woonkamer. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers, een betegelde badkamer en een wasruimte. Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping met 2 slaapkamers en diverse bergkasten en inloopkasten. Het gastenverblijf beschikt over een eigen ingang. Op de begane grond onder andere een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een woonkamer en een tuinkamer. Op de eerste verdieping een ruime overloop en een slaapkamer. De achtertuin is op het westen gelegen en beschikt over een vrijstaande houten overkapping met een berging/schuur. Voor een juiste indruk moet je beslist de woning bezichtigen om de talloze mogelijkheden te bekijken.

Woning
Begane grond: (betonnen vloer met vloerverwarming)
Hal/entree met de meterkast en toegang tot de eerste verdieping. Betegeld toilet met fontein. De open keuken in U-opstelling is aan de voorzijde gelegen en beschikt uiteraard over de nodige inbouwapparatuur (onder andere een 5-pitsgaskookplaat met wokbrander, een koelkast, een vriezer een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een magnetron). Aan de voorzijde een vrij uitzicht over het Schelde-Rijnkanaal. De sfeervolle en royale tuingerichte woonkamer is voorzien van een houtkachel. De voormalige garage is getransformeerd tot woonkamer en is voorzien van een vaste trapkast. Via openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin die op het westen is gelegen.

Eerste verdieping: (betonnen vloer met vloerverwarming)
Op de eerste verdieping een ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de betegelde badkamer en de wasruimte. De grootste slaapkamer (ca. 19 m2) is aan de voorzijde gelegen. De andere twee slaapkamers die aan de achterzijde zijn gesitueerd zijn respectievelijk groot ca. 8,5 m2 en 9,5 m2. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchehoek, een toilet en een vaste wastafel. De wasruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting.

Tweede verdieping (betonnen vloer)
Overloop voorzien van een bergkast met de opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2017). Op deze verdieping zijn er diverse bergkasten/inloopkasten. Zowel aan de voor- en achterzijde een ruime slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam.

Begane grond gastenverblijf: (betonnen vloer met vloerverwarming)
Het gastenverblijf heeft een eigen ingang. Vanuit de hal/entree toegang tot de betegeld (hang)toilet met fontein. Vanuit de gang toegang tot de open keuken die aan de voorzijde is gesitueerd. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur (onder andere een 4-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap een vaatwasser). Vanuit de keuken toegang tot de eerste verdieping en aansluitend de woonkamer. Naast de woonkamer is de betegelde badkamer gelegen voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Vanuit de woonkamer toegang tot de aangebouwde sfeervolle tuinkamer welke voorzien is van een houtkachel en glazen schuifwanden.

Eerste verdieping gastenverblijf: (houten vloer)
Ruime overloop met dakvenster, diverse bergruimte en de HR combiketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2014). Via de overloop toegang tot de slaapkamer eveneens voorzien van een dakvenster en bergruimte onder de dakschuinten.

Tuin:
De aangelegde achtertuin is op het westen gelegen en beschikt voldoende over privacy. De tuin is voorzien van een houten overkapping met een berging/schuur. De achtertuin is volledig omheind. Aan de voorzijde een laadpaal voor de auto.

Disclaimer:
De tekst is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Hier kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.