Woning te koop: Spaltenbrege 2 8407EP Terwispel

Spaltenbrege 2

Terwispel 8407EP

Verkoopmakelaar

Mijn Buitenplaats Makelaardij De Streek 13
Terwispel 8407EE

06-53420332
info@mijnbuitenplaats.nl
www.mijnbuitenplaats.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 140 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 1 april 2025

Omschrijving

Sfeervolle dorpswoning met historie én hedendaagse techniek

Dit charmante jaren ’20-huis ligt centraal in het dorp Terwispel. Voor het huis ligt een sfeervolle vaart, de straat is voor auto’s een doodlopende weg die overgaat in een fietspad en achter het huis bevindt zich een ruime, beschutte tuin met veel privacy. Kortom, midden in het dorp en toch rustig gelegen.

De goed onderhouden woning bestaat uit twee met elkaar verbonden delen en een ruime, aansluitende garage. De woning is levensloopbestendig, heeft vier slaapkamers, biedt volop bergruimte en beschikt over de mogelijkheid voor een thuiswerkplek of kantoor.

Oud en nieuw gaan hand in hand
We gaan even terug in de tijd: vroeger was het rechterdeel van het pand een turf- en kolenhandel. De skûtsjes kwamen aan via de vaart, losten hun lading brandstof voor de deur en met paard en wagen werd die verder vervoerd. Diezelfde vaart is nu onderdeel van de Turfroute, een rustig cultuurhistorisch vaarcircuit. Waar eerst paard en wagen stonden, is nu de plek van een elektrische auto. Waar eerst turf, kolen en gas zorgden voor warmte, leveren nu 24 zonnepanelen stroom voor verwarming, water en koken. Waar eerst kou, wind en tocht een behaaglijk binnenklimaat in de weg stonden, is de woning nu grotendeels geïsoleerd en voorzien van HR++- glas.

Duurzaam
De afgelopen jaren is door de eigenaren veel geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming. Een kleine greep: het dak van de woning werd geïsoleerd en kreeg nieuwe pannen. Ook zolder, erker, garage, gevel en vloer werden deels voorzien van isolatie. Asbest in het dak van de turfhandel is verwijderd en ook hier kwam isolatie. Er kwamen 24 zonnepanelen en de meterkast werd uitgebreid naar twaalf groepen. De dakconstructie van de zolder en de balken in de kookstudio en garage ondergingen een preventieve boktorbehandeling. Alle werkzaamheden zijn uitgebreid gedocumenteerd met foto’s.

Deze en overige investeringen zorgen ervoor dat de woning nagenoeg energieneutraal is. En dat kunnen we gerust heel bijzonder noemen voor een huis uit 1921! De eigenaren rijden zelfs nog een kleine elektrische auto. Dat er desondanks geen energielabel A is toegekend, heeft te maken met de berekeningsmethode van de energielabels. Daarin wordt het toepassen van sommige technieken hoger gewaardeerd dan andere. Zo krijgen bijvoorbeeld infraroodpanelen een lagere waardering en ook het ontbreken van cv-ketel en/of warmtepomp en/of airco kost punten.

Indeling
De entree en de centraal gelegen hal bevinden zich in het gedeelte tussen de beide delen van de woning. Een nieuwe lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. Aan de linkerzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een balkenplafond en uitzicht op de vaart. Hier is ook de toegang tot de kelder. Achter de woonkamer ligt de keuken, die uitkijkt op de tuin. Koken gebeurt elektrisch (inductie), want tijdens het verduurzamen van de woning is deze tevens gasloos gemaakt. De trap in de keuken leidt naar de eerste verdieping.

In het rechterdeel van de woning is een ruime kookstudio gerealiseerd, maar uiteraard is het vertrek ook geschikt voor een andere invulling, zoals een kantoor/werkplek. De open trap leidt naar de eerste verdieping. In de kookstudio is een deur naar de garage. Achter de ruimte ligt een slaapkamer met kastenwand. Ernaast is het toilet en de badkamer met douche en wastafelmeubel. De achterentree bestaat uit een kleine uitbouw (ook het wel ‘klompenhok’ genoemd), handig voor schoenen, laarzen en dus klompen. De waterput is in deze uitbouw opgenomen.

Verdieping
Op de verdieping van het linkerdeel van het huis vindt u twee slaapkamers en een overloop met dakkapel. De vierde slaapkamer ligt boven het rechterdeel, net als de grote zolderruimte.

Buitenruimte
De woning heeft aan beide kanten een achterom. In de ruime tuin vinden diverse functies een plek. Er is een zonneterras, moestuin, gazon, kippenren en vasteplantenborders. Ook de berging voor o.a. fietsen en tuinmeubilair ligt achter het huis. Aan beide zijkanten van de tuin bestaat de erfscheiding uit schuttingen, de achterzijde heeft een groene begrenzing. De garage heeft een automatische roldeur en dubbele deuren en staat in verbinding met de kookstudio. Er is een mogelijkheid voor het opladen van een elektrische auto.

Ligging
Terwispel is een klein en gemoedelijk dorp met een actieve sport- en verenigingsleven. Er is basisonderwijs aanwezig en voor de dagelijkse boodschappen, winkel-, sport-, horeca- en culturele voorzieningen kunt u terecht in Gorredijk (2½ km). Ook voortgezet onderwijs vindt u daar. Op de fiets bent u er in 10 minuten. Bos- en natuurgebieden (bijv. Beetsterzwaag en omgeving) met tal van wandel-, fiets- en ruiterpaden vindt u eveneens op korte afstand. De A7 ligt op enkele autominuten afstand, waardoor Heerenveen en Drachten in vijftien, Leeuwarden in dertig en Zwolle en Groningen in vijfenveertig autominuten te bereiken zijn. In Amsterdam bent u in vijf kwartier.

Mooie kans voor starters
Kopers tussen de leeftijd van 18 en 35 jaar die de woning kopen voor eigen gebruik, kunnen eenmalig onder voorwaarden worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

Tot slot
U bent van harte uitgenodigd om de woning te bezichtigen. U kunt uiteraard uw eigen (aankoop)makelaar meebrengen.