Raadhuisstraat 53

Karakteristieke geschakelde woning met badkamer op de begane grond en achtertuin op het noordoosten. De woning is gelegen aan de doorgaande weg nabij het centrum van Terheijden, op een perceel van ca. 130 m2. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop-/fietsafstand.
Met grondige renovatie dient rekening gehouden te worden.
De ruimtes bieden uitstekende mogelijkheden om naar eigen inzicht functies te veranderen en toe te voegen.

Op de woning rust de bestemming ‘detailhandel’. Het pand mag gebruikt worden als woonhuis en daarnaast voor:

- detailhandel en dienstverlening;
- ondergeschikte horeca categorie I;
- ondergeschikte kantoren;
- bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en overige verhardingen;

De woning is gebouwd omstreeks 1895 en heeft een inhoud van ca. 545 m3 en een woonoppervlakte van ca. 141 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit steens muren voorzien van voorzetwanden, een gedeeltelijke houten en gedeeltelijk betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen voorzien van enkel glas, dubbele beglazing en HR++ beglazing en het dak is met pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een Remeha cv-ketel (bj. 2007).

Begane grond
De ruime hal is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk spachtelputz en gedeeltelijk schoonmetselwerk als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de badkamer op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime hal biedt de mogelijkheid voor de invulling van de “detailhandel” functie en zelfs als kantoor/slaapkamer.
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz wandafwerking en een gipsplaten plafond. De woonkamer beschikt over een metselwerk schouw en over royale raampartijen welke zijn voorzien van luiken aan de binnenzijde, die extra isolatie bieden tegen warmte, kou en geluid. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.

De keuken is afgewerkt met een linoleum vloer, deels tegelwerk, deels spachtelputz als wandafwerking en een schrootjes plafond. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, een dubbele gootsteen en een schouw voor een aansluiting van een houtkachel of een houtfornuis. De achterdeur geeft toegang tot de achtertuin. Tevens zijn vanuit de keuken de bijkeuken en de hal bereikbaar.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven spachtelputz als wandafwerking en een gipsplaten plafond. In de bijkeuken bevindt zich de vaatwasser en wasmachine- en drogeropstelling met 3 verschillende groepen 16A. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar.

De berging is afgewerkt met een houten vloer, deels stucwerk, deels tegelwerk als wandafwerking en een gipsplaten planfond. In de berging bevinden zich de 3-fase meterkast (8x 220V en 2 aardlekschakelaars) en de opstelplaats van de Remeha cv-ketel. Vanuit de berging zijn de achtertuin en stoep aan de voorzijde van de woning bereikbaar.

De badkamer op de begane grond is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een timmerwerk plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Eerste verdieping
De ruime overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz wandafwerking en een gipsplaten plafond (het plafond is geïsoleerd). De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een bergkast. In de bergkast bevindt zich een luik naar de bergzolder. De overloop biedt mogelijkheden om een tweede badkamer te realiseren, eventueel een vaste trap naar een verder te ontwikkelen zolder. In de bergkast bevind zich apparatuur om de luchtcirculatie in het huis naar wens aan te passen.

De drie slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer, behang, stucwerk en timmerwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond. De royale master bedroom beschikt over een wastafel.

De tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten, bestraat en voorzien van een twee overkappingen. Middels de poort is de Lageweg te bereiken.

Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.