Irenestraat 30

Deze vriendelijke en eenvoudige twee-onder-één-kapwoning met naastgelegen garage/schuur hoeft natuurlijk niet gemoderniseerd te worden, maar als het je leuk lijkt om een woning een keer volledig naar je eigen wensen te vormen, dan leent dit object met potentie zich daar uitstekend voor! Het geheel staat bovendien op maar liefst 417 vierkante meter eigen grond en lijkt ons leuk en bijzonder geschikt voor als je beschikt over twee rechterhanden of krijgt om de woning (deels) te laten aanpakken door professionals. Wij denken dat wanneer er realistisch geïnvesteerd wordt, iedere euro die in het vernieuwen, verbeteren en verduurzamen wordt gestoken alleen maar waardevermeerdering op zal leveren, vanzelfsprekend best interessant. Maar goed om te weten is dat je de aanpassingen en verbeteringen ook heel eenvoudig kunt houden- en indien gewenst je stap voor stap aan je (droom)huis zou kunnen werken, het hoeft absoluut niet allemaal tegelijk!

De indeling voorziet in een entree/hal met na binnenkomst links eerst de meterkast, een inbouwkast en toegang tot een passage waar zowel bergruimte is als toegang tot een douche en nog eens een deur naar buiten. Terug in de hal is er naast toegang tot een toilet ook toegang tot de woonkamer- en keukencombinatie alsmede er een trapkast en een inbouwkast te vinden zijn.

Via de hal, waar ook de trapopgang is kun je naar de etage, daar vind je drie prima slaapkamers, waarvan twee met ten minste een inbouwkast, de grootste beschikt daarbij ook nog over een wastafel, planchet en spiegel. Via de overloop is middels een vlizotrap de zolder goed bereikbaar, deze ruimte is op dit moment in gebruik als bergruimte, maar zou in de toekomst indien gewenst verbouwd kunnen tot slaap- of bijvoorbeeld studeerruimte.

Buitenom, tref je op de kavel- en dus op eigen grond een oprit evenals een voor- en achtertuin met aan de zijkant de eerdergenoemde garage/schuur- en bijvoorbeeld in de achtertuin meer dan volop ruimte om er je eigen inspiratie op los te laten!

Je vindt deze twee-onder-één-kapwoning in ‘t Zand dat een rijk (sport)verenigingsleven kent en waar verschillende van de dagelijks gewenste voorzieningen voorhanden zijn, zoals kinderopvang, basisonderwijs, sportclubs- en verenigingen alsook eetgelegenheden, waaronder een uitstekende snackbar! Landerijen en het Noord-Hollands Kanaal zijn de natuurlijke vormgevers van de omgeving rond het dorp, duinen, strand en zee zijn op fietsafstand te vinden in bijvoorbeeld Callantsoog en Groote Keeten. Plaatsen zoals Schagen, Anna-Paulowna, Julianadorp en Den Helder zijn eveneens nabij zijn en gemiddeld binnen vijftien autominuten bereikbaar.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze twee-onder-één-kapwoning met naastgelegen garage/schuur is: € 265.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 1950.
• De kavelgrootte meet circa 417m².
• De woonoppervlakte meet circa 75m².
• De garage/schuur meet circa 9m².
• De zolder meet circa 11m² en is bereikbaar via een vlizotrap.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel F.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2007 (eigendom).
• De keuken bestaat uit een eenvoudig keukenblok met enkele bovenkastjes en ernaast ruimte voor apparatuur.
• De badkamer betreft een eenvoudige douchecel.
• Het toilet is keurig maar eenvoudig.
• Bergruimte is er meer dan voldoende aanwezig, zowel inpandig als in de naastgelegen garage/schuur.
• Buitenom, tref je op de kavel- en dus op eigen grond een oprit evenals een voor- en achtertuin met aan de zijkant de eerdergenoemde garage/schuur- en bijvoorbeeld in de achtertuin meer dan volop ruimte om er je eigen inspiratie op los te laten!
• Er is een buitenkraan aanwezig.
• Het merendeel van de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
• Het is er wonen in een rustige (kind)vriendelijke omgeving.
• Zowel kinderopvang als basisonderwijs is in het dorp aanwezig.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn te vinden in het dorp zelf, dus op loopafstand.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).