Woning te koop: Boompjesstraat 30 3291AB Strijen

Boompjesstraat 30

Strijen 3291AB

Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V. Fruitgaard 1
Strijen 3291JB

078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 122 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 2 april 2025

Omschrijving

Open Huis, zaterdag 5 april 2025. Deze woning doet mee met de landelijke open huis dag. Tussen 11.00 en 15.00 kunt u deze woning bezichtigen zonder een afspraak te maken. Laat u aangenaam verrassen

Wat een plaatje

1 foto zegt meer dan duizend woorden, het is inmiddels een bekende gezegde (en is overgewaaid/overgenomen vanuit de Engelse taal).... en er zijn hier wel heel veel prachtige foto's. Daardoor vraag je je af haast af hoe zinvol of ‘ondersteunend’ het is, om een wervende verkooptekst te schrijven.

De trouwe volgers zouden met het ontbreken van een ‘foto ondersteunende tekst’ uiteraard geen genoegen nemen en verwachten bij een dergelijk gaaf object een lyrische lofzang verwachten, waarin de goede smaak, de warme sfeer, de onmiskenbare charme en de hoge kwaliteit van de toegepaste materialen ruimschoots aan bod komen.

Midden in het dorp vindt u deze supergave halfvrijstaande woning, gebouwd in 1896, verrassend ruim (388 m³ bruto inhoud, 121 m²), een royaal souterrain met ruim stahoogte en een volwaardige woonfunctie, een heerlijk 'tropisch balkon' (18 m² gebouwgebonden buitenruimte) en ca. 9 meter diepe en 6,5 meter brede achtertuin (met houten berging) op het noordwesten.

De totale perceeloppervlakte is 133 m²eigen grond. De woning is voorzien van een Energielabel D. wat is geïsoleerd. EN de woning is voorzien van 9 zonnepanelen. De gevels zijn in 2006 gestraald, geïmpregneerd, geïsoleerd en opnieuw gevoegd, in 2006 werd de kap geïsoleerd en werden de dakpannen vervangen. Destijds zijn zowel aan de voor-, als aan de achterzijde zijn 2 dakkapellen aangebracht. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.

Of u nu hoort tot de ‘one stop shoppers’ (AH en LIDL) of de moeite neemt om de speciaalzaken (slager, bakker en groenteboer) te bezoeken maakt qua afstand niet veel uit, de speciaalzaken liggen op 30-100 meter afstand, de supermarkten op 250-300 meter en ook de terrasjes en de leuke eet- en drinkgelegenheden liggen op een steenworp afstand. De bushalte op enkele tientallen meters, de scholen op 2-3 minuten lopen en de sporthal, het zwembad en de sportvelden op 4-5 minuten lopen. En aan de achterzijde vindt u – ondanks die centrale ligging - alle rust die u maar kunt wensen.

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, trap naar de verdieping en het souterrain en toegang tot de ruime (bijna 40 m²) en stijlvolle living, bestaande uit de aan de voorzijde gelegen zitkamer (509 x 417 met gashaard en schouw) en de aan de achterzijde gelegen woonkeuken (526 x 332) met airco en luxe hoek inbouwkeuken v.v. -apparatuur en hardstenen aanrechtblad). Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot het heerlijke balkon (562 x 328), dat je - mede door het bamboedak - het gevoel geeft alsof je in Thailand of op Bali bent.

In het souterrain is de indeling als volgt: hal met toilet, vaste kasten, wasruimte (300 x 172 met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur), luxe badkamer (300 x 298 met ligbad, inloopdouche, designradiator en exclusieve hippe wastafel) en de prachtige slaapkamer (373 x 326 + aan beide zijden een vaste kast, zonder deze kasten zou de slaapkamer 526 x 326 groot zijn) met schuifpui naar de tuin.

Op de verdieping is de indeling als volgt: tweede toilet(ruimte, met dakkapel, toilet en wastafelmeubel), tweede slaapkamer (315 x 300 met dakkapel) en de open ruimte van 22 m² (met airco, 2 dakkapellen en tweede keuken) die prima als tweede woonkamer, derde slaapkamer, werkkamer, kantoor - of zoals nu - als kapsalon gebruikt kan worden.

Hier binnenlopen voelt als thuiskomen, als een warme jas op een koude winterdag sombere, een periode die gelukkig al weer achter ons ligt. De tijd van barbecueën en een terrasje pakken (en/of voor de balans een stukje wandelen of fietsen op 1 van die prachtige routes rond Strijen) ligt weer voor ons!