Woning te koop: Lindendriesstraat 34 6171PZ Stein

Lindendriesstraat 34

Stein 6171PZ

Verkoopmakelaar

Marcant Wonen Kerkhofweg 2
Einighausen 6142BR

046-4570818
info@marcant.nl
www.marcant.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 27 maart 2025

Omschrijving

In veel opzichten een unieke vrijstaande bungalow op fraaie locatie

* gasloos - levensloopbestendig - energielabel A++++ *
* gelegen op aansprekende locatie in kerkdorp Meers *

Indeling:

Via fraai aangelegde voortuin en oprit te bereiken overdekte entree met toegang tot de hal. De hal vormt het vertrekpunt voor toegang tot;
- technische ruimte met opstelplaats van (lucht-water) warmtepomp, boiler en WTW installatie
- meterkast voorzien van zeer uitgebreide groepenkast
- 2 slaapkamers waarvan 1 een leuk raam heeft richting de voortuin en een slaapkamer gesitueerd is aan tuinzijde
- toilet voorzien van eigentijds zwevend closet en fonteintje
- badkamer met inloopdouche en wastafel
- ruime living met veel lichtinval, ingedeeld tot zitkamer aan straatzijde en keuken met openslaande tuindeuren aan tuinzijde. Tevens is hier een handige inpandige berging gerealiseerd. De keuken is eveneens zeer eigentijds van aard en beschikt naast de nodige kastruimte over de volgende apparatuur (merk: Siemens Studioline); inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, combi oven-magnetron en vaatwasser.

Rondom de woning is een mooie tuin aangelegd met oprit aan straatzijde voor 2 auto's, diverse zon- en schaduwterrassen, gazon en borders. Aan de achterzijde van woning is er toegang tot een inpandige berging. De aanwezige luifels zijn gemaakt van mooi Douglas hout hetgeen een fraai geheel vormt met de woning.

De woning is gebouwd met CNC gefreesde prefab elementen welke zijn bekleed met thermisch verduurzaamd hout. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing. Door de toevoeging van in totaal 26 zonnepanelen (allen in eigendom) en de warmtepomp, heeft deze woning een unieke A++++ rating gekregen. Doordat de woning ook nog eens geheel gasloos is zijn er nauwelijks maandelijkse energiekosten.

Nadere bijzonderheden:
- gebouwd in 2019 en op diverse onderdelen rust nog garantie
- gelegen op een ruimtelijk perceel met aangename privacy
- uitvalswegen richting autosnelwegen A2 en A76 zijn goed bereikbaar
- gelegen op enkele autominuten van het uitgebreide winkelcentrum in Stein
- landelijk gelegen langs de stroomgeul van de Maas met veel wandel- en fietspaden

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.