Woning te koop: Kupstraat 18 6176AL Spaubeek

Kupstraat 18

Spaubeek 6176AL

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 147 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 7 april 2025

Omschrijving

Welkom bij Kupstraat 18 in Spaubeek! Deze levensloopbestendige vrijstaande woning biedt volop ruimte en comfort met drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, riante tuin en ruime living. De woning beschikt daarnaast over 10 zonnepanelen, dakisolatie, kunststof kozijnen met Hr++ beglazing en twee airco's.

Omgeving
Spaubeek is een geliefd dorp en de omgeving staat bekend om haar groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. Wandel- en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de directe omgeving: binnen enkele minuten loop je tussen de weilanden en bossen, met prachtige routes richting Sweikhuizen, Daniken of het Stammenderbos.
Ondanks de landelijke ligging biedt Spaubeek alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, een supermarkt en het treinstation, dat op loopafstand ligt. Via de nabijgelegen A76 en A2 zijn steden als Sittard, Heerlen, Maastricht en zelfs Eindhoven of Aken snel bereikbaar.

INDELING
Kelder:
Provisieruimte.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed u de hal die toegang geeft tot de meterkast, modern toilet met hangcloset en de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette pvc-vloer, elektrische sfeerhaard en biedt toegang tot de zijtuin middels dubbel openslaande deuren. Hier kunt u genieten van de ochtendzon. In de aanbouw bevindt zich de keuken die voorzien is van een oven, magnetron, 5- pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de tuin middels schuifpui en bijkeuken bereikbaar. Via de garage is de eerste ruime slaapkamer van ca. 17 m² met airco en ensuite badkamer te bereiken. De badkamer voorzien is van een toilet, wastafel met meubel en een inloopdouche. Ook vanuit de slaapkamer is de tuin toegankelijk. In de garage bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop met kastenwand welke toegang biedt tot twee slaapkamers en de tweede badkamer.
Slaapkamer 2: ca. 14 m²
Slaapkamer 3: ca. 9 m²
Hier bevindt zich ook de tweede badkamer die voorzien is van een toilet, inloopdouche en een wastafel met meubel.

Zolder:
Middels een vaste trap is de bergzolder bereikbaar.

Tuin:
De ruime tuin, gelegen op het Westen, beschikt over twee overkappingen, tuinberging, terras, gazon, borders en is toegankelijk middels zijingang.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 1955 (conform BAGviewer);
• Gebruiksoppervlakte wonen: 147m², inhoud: 660m³ (Nen2580 meetrapport aanwezig);
• Perceeloppervlakte: 702m² (conform kadaster);
• 3 slaapkamers;
• 2 badkamers;
• Levensloopbestendig;
• Garage;
• Tuin met voldoende ruimte en twee overkappingen;
• Kunststof kozijnen met Hr++ beglazing;
• Dakisolatie;
• 10 zonnepanelen;
• Aanvaarding: in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.