Oude Heirbaan 97 1-1 3620 Lanaken

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN.

DIT ENERGIEZUINIG DUPLEX-APPARTEMENT MET 4 SLPKS TE SMEERMAAS-LANAKEN WORDT U DOOR STERK VASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

We vinden dit recent duplex-appartement van bouwjaar 2020 terug in Smeermaas, deelgemeente van Lanaken en op slechts enkele minuten van de Nederlandse grens. Dankzij de centrale ligging bevinden tal van winkels zich op fietsafstand, en het openbaar vervoer en de basisschool liggen om de hoek. Hierdoor geniet je van een uitstekende bereikbaarheid en alle nodige faciliteiten binnen handbereik.

INDELING:

Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is te bereiken via de gemeenschappelijke trappenhal.

Bij binnenkomst is er toegang naar de ruime, lichtrijk leefkamer. Deze kamer bestaat uit een zit- en eethoek met aansluitend de keuken. De keuken beschikt over een inductie kookplaat, ingebouwde koelkast met diepvriezer, afwasmachine en combi-oven. Vanuit de leefkamer, dewelke voorzien is van airco-aansluiting, is er toegang naar de berging en het terras van circa 16 m².
Vanuit de hal betreedt men eveneens de hoofdslaapkamer, eerste badkamer en gastentoilet. De badkamer op deze verdieping is voorzien van alle comfort, er is hier namelijk een dubbele lavabo, ligbad en inloopdouche aanwezig.

Op de tweede verdieping bevinden zich de overige 3 slaapkamers, de wasruimte en tweede badkamer. Deze slaapkamers hebben een mooie oppervlakte tussen de 16 en 22 m². De badkamer is uitgerust met een wastafel, douche en toilet.

Aan de voorzijde van het appartement zijn er 2 parkeerplaatsen voorzien.

Enkele PLUSPUNTEN van dit appartement opgelijst:
+ Toplocatie, op een steenworp van Maastricht !
+ Bewoonbare oppervlakte van 190 m² !
+ 4 slaapkamers !
+ Ventilatiesysteem C+ !
+ Elektrische rolluiken !
+ EPC label A, zeer energiezuinig !
+ Vloerverwarming op beide verdiepen !
+ Gedurende 5 jaar korting op het kadastraal inkomen !


Algemeen
Adres: Oude Heirbaan 97/1.1 Lanaken
Referentie: TK371
Vraagprijs: € 359.000
Type: Appartement
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 678 m²
Bewoonbare opp.: 190 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 2020
Algemene staat: Instapklaar
Indeling
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
WC: 2
Woonkamer: Ja
Berging: Ja
Wasplaats: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Noord-West
Parking: 2
Comfort
Busknooppunt: Ja - op minder dan 500 m
Winkel: Ja
School: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurant: Ja
Raamwerk: PVC
Beglazing: Dubbel
Elektriciteit: Conform
Verwarming: Vloerverw. geheel, Aardgas
Airco: Ja - Aansluiting
Rolluiken: Ja
Mech. ventilatie : Ja - C+
Zonnepanelen: Ja - 8 stuks
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 835
Kadastrale benaming: Afd 1 Sectie B
Kadastrale Nummers: 647L P0001 en P0003
Kadastrale Oppervlakte: 678 m²
Informatieplicht
EPC Index: 39,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel: A
Renovatieplicht: Neen
EPC E-peil: 26,00
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed