Emmastraat 20

In de geliefde wijk Buitenuitbreiding West, vind je deze charmante, energiezuinige (label A) en in 2016 volledig gerenoveerde 3-kamer hoekwoning!

Tijdens deze renovatie zijn alle kozijnen en buitendeuren vernieuwd, is de woning volledig geïsoleerd en zijn zowel de badkamer op de etage als de keuken in de uitbouw vernieuwd. Het resultaat? Een moderne woning waarbij het karakter van het oorspronkelijke bouwjaar behouden is gebleven.

De woonkamer biedt een aangename leefruimte met een prettige sfeer en veel natuurlijk daglicht. Dankzij een dakkapel aan de voorzijde en de opgetrokken gevel aan de achterzijde vind je op de etage twee riante slaapkamers.

De zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin biedt alle ruimte om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten. Daarnaast beschik je hier over een ruime berging, een aparte fietsenberging en een achterom. Op korte afstand vind je onder andere de jachthaven, een gezellige speeltuin en de levendige Kerkbuurt met diverse winkels en een supermarkt.

Nieuwsgierig geworden? We nodigen je van harte uit om deze leuke woning te komen bekijken – je bent van harte welkom!

Indeling
De overdekte entree biedt toegang tot de hal voorzien van de meterkast en de keurige toiletruimte (2016) voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is opgedeeld in een gezellig eetgedeelte aan de voorzijde met praktische wandkasten en een trapkast. Het comfortabele zitgedeelte biedt naast een fijn zicht op de achtertuin, de afsluitbare trapopgang naar de etage. De in 2016 geplaatste keuken is in de volledig geïsoleerde uitbouw gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een 4-pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven, magnetron en een vaatwasser. Dankzij het hoge plafond en de royale raampartijen voelt de ruimte extra ruimtelijk aan. Ook vind je hier de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers, de bergvliering (middels een vlizotrap) en de badkamer te bereiken. Daarnaast heb je hier de beschikking over een ruime vaste kast waar tevens de CV-installatie (2016) is geplaatst. De gevel van de ouderslaapkamer is recht opgetrokken en beslaat de volledige breedte van de woning. Het grote raampartij biedt een sfeervol uitzicht op de omgeving. De aan de voorzijde gelegen 2de slaapkamer is uitgerust met een dakkapel. Vanuit het raam heb je een gezellig uitzicht op de straat. De in 2016 vernieuwde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met bijpassend meubel en mechanische ventilatie.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is sfeervol ingericht met een fijne afwisseling van betegeling, grind en borders met diverse beplanting. Aan de voorzijde van de tuin is het op warme (na)zomerse dagen heerlijk vertoeven – een ideale plek om buiten te eten. Achterin de tuin bevinden zich een ruime, praktische berging én een aparte fietsenberging. Daarnaast is er een handige achterom welke uitkomt op de achtergelegen steeg.

Bijzonderheden
Tijdens de renovatie in 2016 zijn tevens de volgende werkzaamheden verricht:
- nieuwe dakpannen (woning en uitbouw)
- gehele vloer van de begane grond vervangen
- kruipruimte geïsoleerd met isolatiekorrels
- nieuwe voor- en achterdeur
- nieuw hang- en sluitwerk
- gevels voorzien van voorzetwanden

Starterssubsidie gemeente Sliedrecht
De gemeente Sliedrecht heeft aan verkoper een starterssubsidie van € 25.000,- toegekend. Deze subsidie is overdraagbaar aan een natuurlijk persoon die: a.) tussen de 21 en 35 jaar oud is, b.) in Sliedrecht woont, c.) op basis van het geldende beleid als starter wordt aangemerkt.