Woning te koop: Tijm 9 5491KS Sint-Oedenrode

Tijm 9

Sint-Oedenrode 5491KS

Verkoopmakelaar

Van Kronenburg Taxaties & Advies Broekstraat 13
Best 5684LW

06-53961078
info@kronenburgtaxaties.nl
www.kronenburgtaxaties.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 107 m²

Aantal kamers 0

Aangeboden sinds 16 april 2025

Omschrijving

In de gewilde woonwijk De Kienehoef, staat deze gemoderniseerde (2022) instapklare hoekwoning met carport en berging te koop. Deze woning heeft een moderne afwerking. De begane grond heeft een woonkamer, type doorzon, met een open keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich drie keurige slaapkamers en een badkamer (2022). Op de 2e verdieping is de voorzolder omgetoverd met een extra badkamer (2022), ook is hier een vierde slaapkamer, perfect voor logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een carport aan de voorgevel van de woning. Daarnaast is er een achterom langs de woning en in de achtertuin is een handige berging voor extra opslag. Deze gezinswoning ligt gelegen op een hele mooie locatie in de woonwijk “De Kienehoef” op loopafstand van de basisscholen en een winkelcentrum. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Daarnaast bent u zo in wandelpark “De Kienehoef” met grote speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid. De Markt, het levendige centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants en de aansluiting op de snelweg, liggen op ca. vijf minuten afstand. Veel sportvoorzieningen bevinden zich aan de rand van de wijk, waaronder tennis- en hockeyvelden, een manege, fitnessruimte en een korfbalveld. Niet alleen de ligging zal u aanspreken maar ook de woning zelf. Dit is een mooie woning op de ideale plek.

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin. De tuin bestaat uit sierbestrating, grind en vaste beplanting. Aan de voorzijde is ook de toegang voor de achterom en een carport voor het stallen van de auto. Onder de carport zit ook een buitenkraan. De entree geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. In de hal bevindt zich ook de garderobe voor het hangen van jassen en het toilet, de afwerking is een droogloopmat met een houtlook pvc-vloer (2022) die over de gehele begane grond is doorgelegd. De toiletruimte (2022) heeft betegelde wanden, een stucwerk plafond en is ingericht met een hangcloset en een fonteintje. Ook is er in het toilet mechanische afzuiging.
De woonkamer heeft een modern afwerkingsniveau. De kamer heeft de beschikking over voldoende natuurlijke lichtinval vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. In de woonkamer is ook een praktische trapkast. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en een houten wandpaneel en stucwerk op het plafond. De open keuken is ingericht met een inbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak. De keuken heeft inbouwapparatuur onder andere een 4-pits inductie kookplaat (2022), een RVS afzuigkap, een koelkast, een oven (2022) en om het compleet te maken een vaatwasser (2023). Diverse boven- en onderkastjes zorgen voor voldoende bergruimte. De keuken is afgewerkt met een tegels op de achterwand van de keuken, stucwerk op de wand en stucwerk op het plafond. Via een loopdeur is er toegang tot de bijkeuken. Hier is een vaste kastenwand met heel veel bergruimte en aansluitingen voor witgoed. De afwerking is deels betegelde wanden met daarboven stucwerk. Vanuit deze ruimte is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin. In de woonkamer zit een schuifdeur naar de trap op de 1e verdieping. In het portaal zit ook de meterkast, (8 groepen en 4 aardlekschakelaars).

Eerste verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Trap is opnieuw bekleed (2022). Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer (2022), de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De drie slaapkamers hebben nagenoeg hetzelfde afwerkingsniveau, namelijk een laminaatvloer (2022), stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Eén van deze kamers is de ouderslaapkamer en deze heeft als extra een airco (2024) en een houten panelen sierwand. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Hier ligt ook de geheel betegelde badkamer (2022). Deze is ingericht met een ruime inloopdouche, een hangend closet en een wastafel in een mooi meubel. De spiegel boven de wastafel is voorzien van verlichting en verwarming. In deze badkamer is mechanische ventilatie aanwezig. Een designradiator en zorgt voor de benodigde warmte en een raam zorgt voor de natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, opnieuw bekleed in 2022. Hier bevinden zich een ruime voorzolder met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, Excelent, 2007) en een 2e badkamer. De voorzolder is voorzien van deels een laminaatvloer en deels een tegelvloer. De tweede badkamer bestaat uit een ligbad met handdouche. Via de voorzolder is er toegang tot de vierde slaapkamer met een kunststof dakraam. De slaapkamer
is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een houten panelen plafond. In de schuinte van het dak, aan de voor- en achterzijde zijn schuifkasten gemaakt. Ideaal voor het bergen van spullen.

Op het perceel staat ook nog een berging. Deze berging is opgetrokken uit steen en is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. In de berging is een tegelvloer aanwezig. Tevens is deze berging aangesloten op de elektravoorziening.

De tuin is geheel omsloten, voorzien van een vrije achterom en is georiënteerd op het noordwesten. De tuin is aangelegd en bestaat uit tegelbestrating, gazon en borders met vaste beplanting. Aan de zijkant van het huis is een looppoortje om in de achtertuin te komen.

Bijzonderheden:
- Tuin ligt op de noordwesten
- In 2022 alle binnendeuren vernieuwd
- Nagenoeg de hele woning voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het raam
in de bijkeuken en het uitzetraampje in de 2e badkamer.
- Buitenschilderwerk: woning beneden (2024), schuur en poort (2024), deuren (2020)
- Schilderwerk binnen is van 2022
- Zonnepanelen, 10 stuks, gelegd in 2018
- Snelweg A50 ligt op enkele autominuten van de woning
- Fijne woonomgeving in de woonwijk De Kienehoef
- Sint-Oedenrode heeft een zeer compleet winkelaanbod, supermarkt is op loopafstand
- C.V.-ketel is van 2007
- Het elektrische schakelmateriaal in de woning is in 2022 merendeel vervangen
- Unit mechanische afzuiging vernieuwd in 2022
- De woning wordt middels radiatoren verwarmd
- In de woning is een airco aanwezig, 2024
- Aanvaarding in overleg

Dit is een prachtige woning op een mooie plek in Sint-Oedenrode. Interesse? Plan een bezichtiging via Funda. Wij laten u graag de woning zien!