Woning te koop: Boebegraaf 5 6451DD Schinveld

Boebegraaf 5

Schinveld 6451DD

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 94 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 15 april 2025

Omschrijving

Welkom op de Boebegraaf 5 te Schinveld. Deze instapklare geschakelde tussenwoning beschikt over vier slaapkamers, ruime tuin met overkapping, energielabel C, moderne badkamer en keuken.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de prachtige wandel- en fietsroutes in de nabijgelegen Schinveldse bossen. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen, Sittard en Duitsland.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang geeft tot het toilet met hangcloset, meterkast en de doorzonwoonkamer met openslaande deuren richting de tuin. De moderne en open keuken is uitgerust met een vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot tuin middels loopdeur.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel.
Slaapkamer 1: ca. 4.40 x 2.74m gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 2: ca. 3.31 x 2.71m gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 3: ca. 3.91 x 3.56m gelegen aan de voorzijde.

Zolder:
Middels vaste trap is de zolder te bereiken. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer (ca. 2.80x3.77m), bergruimte met standplaats cv-installatie (eigendom 2014), witgoedaansluitingen en een wastafel.

Tuin:
De zonnige tuin is voorzien van een houten overkapping met berging, terras, gazon, borders en is te bereiken via een achteringang.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1978 (conform BAG), perceel: 210m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 94m² (exclusief zolder);
- Inhoud: ca. 402m³;
- Energielabel C;
- Houten en 2 kunststof kozijnen met grotendeel dubbel glas;
- Instapklare woning;
- Vier slaapkamers;
- Moderne keuken en badkamer;
- Rolluiken (gedeeltelijk elektrisch bedienbaar);
- Aanvaarding in overleg!

Let op
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.