Woning te koop: Breeweg 7 6305AS Schin op Geul

Breeweg 7

Schin op Geul 6305AS

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 131 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 17 april 2025

Omschrijving

Een ruim bemeten en degelijk gebouwde vrijstaande woning met inpandige garage en fijn formaat tuin gelegen in het aantrekkelijke dorp Schin op Geul. Een prettige indeling, een ruime woonkamer met halfopen keuken met veel lichtinval, vier slaapkamers, badkamer en diverse praktische ruimtes zoals bijkeuken, garage en bergzolder maken dit tot een ideale gezinswoning. Het is zichtbaar dat er aandacht is besteed aan de bouw van het huis, ook is er steeds keurig voor het pand gezorgd door de eerste eigenaren die er meer dan vijftig jaar hun thuis hebben gehad. Een nieuwe eigenaar kan het huis een make over geven om er weer zijn eigen smaak aan te geven, zodat een nieuwe generatie er ook weer een fijn thuis mag hebben. Vanuit de woonkamer loop je via de dubbele tuindeuren naar de tuin in, mooi vlak en een prima maat: niet te groot en niet te klein. Je hebt er een goede privacy en genoeg ruimte om op ieder moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Wonen aan de Breeweg is lekker rustig, en toch centraal in het dorp. De bakker, bushalte, een lekker terras of het treinstation zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. En natuurlijk loop je ook snel de natuur in voor een lekkere wandeling. Kortom, een veelzijdige woning die je aangenaam zal verrassen met meer dan genoeg ruimte voor al je woonwensen.

Schin op Geul, Sjin genoemd door de eigen inwoners, ligt ten Zuid-Oosten van het bekende Geulstadje Valkenburg. Ook Schin op Geul is een geliefd vakantieoord, wellicht eens te meer omdat het rustiger is dan het bekende Valkenburg. De plaats heeft echter ook een aantal bekende trekpleisters, zo is er de door wielrenners gevreesde Keutenberg, het Gerendal ligt binnen handbereik en er is een halteplaats van het miljoenenlijntje. Ook de bereikbaarheid is meer dan goed, er is zelfs een station waardoor een treinverbinding ook aanwezig is. Je bereikt met openbaar vervoer daardoor heel snel Maastricht of Heerlen. Ook autowegen zijn snel bereikt, waardoor je alle kanten op kunt reizen. Schin op Geul wordt omgeven door het mooie vijfsterrenlandschap, vanuit je woning kun je eindeloze wandelingen of fietstochten maken.

Bijzonderheden
- Wisselend hardhouten, kunststoffen en aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Het dak is nageïsoleerd, spouwmuurisolatie vanuit de bouw
- HR combi CV installatie, bouwjaar 2016, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper)
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal voorzien van tegelvloer, meterkast, toilet voorzien van hangend closet en fontein
Half open keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser
Woonkamer voorzien van tegelvloer, dubbele tuindeuren
Bijkeuken voorzien van vinyvloer, witgoedaansluiting, enkele deur naar de tuin
Inpandig bereikbare garage voorzien van sectionale poort

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Dubbele slaap/hobbykamer IV met CV installatie
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking
Badkamer met wastafel, ligbad en staand toilet

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder