Lijsterbeslaan 28

Heerlijk rustig wonen aan de rand van het Beatrixpark. Hier hoor je de vogeltjes fluiten!

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk “Tuindorp” staat deze tussenwoning met voor- en achtertuin. Ben je motorrijder dan biedt deze woning een groot voordeel want via een brede achterom kan je eenvoudig de achtertuin van deze woning bereiken. Hier kan je de motor overdekt stallen.

De woning is centraal gelegen op korte afstand van winkelcentrum Hof van Spaland, kinderopvang, scholen, openbaar vervoer, sportclubs en natuurgebieden. Via uitvalswegen ben je binnen 5 minuten op de A4, A13 en A20.

Zie je verhuizen naar de Lijsterbeslaan 28 helemaal zitten? Neem dan snel contact op met Moerman & de Jong Makelaars voor het maken van een afspraak!



Indeling
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning.

Begane grond
Hal met toilet, kast met wasmachineaansluiting, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

Fijne doorzonwoonkamer met een mooie lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een nette keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De achtertuin is bestraat, heeft groene borders, een achterom en een berging met een overkapt gedeelte dat bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor het stallen van een motor.

1e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergvliering, opstelplaats van de CV ketel en toegang tot alle vertrekken. De woning heeft drie slaapkamers waarvan één aan de voorzijde met openslaande deuren naar een frans balkon en twee aan de achterzijde van de woning waarvan één met een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Vliering
Grote bergruimte.



Bijzonderheden
- Bouwjaar 1950
- Woonoppervlakte 83 m2
- Recht van erfpacht, canon afgekocht tot einddatum 30-06-2050
- Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij graag naar de plattegronden
- Geheel voorzien van HR++ glas
- Zonwering aan de voor- en achterzijde op de begane grond
- Vloerisolatie
- 8 zonnepanelen – 2022
- Nieuwe dakbedekking - 2022
- Groepenkast – 2022
- Energielabel C
- Verwarming en warm water middels CV combiketel
- De woning is geheel voorzien van een laminaatvloer
- Gezien het bouwjaar van de woning worden er in de koopakte een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.