Woning te koop: Boksheuvelstraat 22 5222AN 's-Hertogenbosch

Boksheuvelstraat 22

's-Hertogenbosch 5222AN

Verkoopmakelaar

next move makelaars Emmaplein 2Y
's-Hertogenbosch 5211VW

06-55712829
frank@nextmovemakelaars.nl
www.nextmovemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 21 maart 2025

Omschrijving

Bedrijfswoning met bedrijfshal in ’s-Hertogenbosch

Op een strategische locatie op bedrijventerrein De Rietvelden in ’s-Hertogenbosch bieden wij deze multifunctionele bedrijfshal met bedrijfswoning aan. De Rietvelden is het grootste bedrijventerrein van de stad en huisvest een breed scala aan bedrijven. De ligging aan de Boksheuvelstraat, een zijstraat van de Rietveldenweg en de Oude Vlijmenseweg, zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u de op- en afritten van de A59, en ook het centrum ligt op korte afstand.

Objectdetails Bedrijfswoning
Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich de bedrijfswoning (ca. 104 m²), die in 2019 volledig is gemoderniseerd en voorzien van:
Vloerverwarming & geïsoleerde vloeren. Daardoor zijn de gemiddelde energiekosten ca. €1500 per jaar.
72 zonnepanelen
Dubbele beglazing
Twee warmtepompen (gasloos!)
Acht slaapkamers, elk met coax-aansluiting en een eigen moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet
Glazen corridor met toegang tot een patio, keuken en woonkamer

Bedrijfshal
Deze ruime bedrijfshal biedt ca. 175 m² aan functionele ruimte en is voorzien van diverse faciliteiten, waaronder:
Elektrisch bedienbare overheaddeur
Pantry en toiletruimte
Berging
Royale oprit aan de voorzijde
Buitenterrein (ca. 64 m², deels overkapt)
Veel dag lichtinval dankzij lichtkoepels en grote ramen
Verwarming middels radiatoren, eigen CV-ketel, dubbele beglazing, LED-verlichting en krachtstroom (3x 25ampere)

De hal wordt opgeleverd in de huidige functionele staat en beschikt over verwarming middels radiatoren, een eigen CV-ketel, dubbele beglazing, LED-verlichting en krachtstroom

Maten & specificaties
Bedrijfshal: ca. 175 m²
Bedrijfswoning: ca.104 m²
Totale perceeloppervlakte ca. 445 m²
Buitenterrein achter (deels overkapt) ca. 64 m2
Bouwjaar bedrijfshal 1962
Bouwjaar bedrijfswoning: 1957

Bestemmingsplan
Volgens het geldende bestemmingsplan Bedrijventerrein De Rietvelden, De Vutter, Het Ertveld" heeft het pand de bestemming "Bedrijventerrein"en is het geschikt voor bedrijven in de milieucategorieën 1 t/m 3.2* Daarnaast heeft het object de functieaanduiding bedrijfswoning. Meer informatie over het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid
Ruime parkeermogelijkheden direct voor de deur
Eigen diepe oprit met plaats voor meerdere voertuigen

Bent u op zoek naar een compleet bedrijfsobject met woonruimte op een strategische locatie Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!