Molendijk 32

Uitgebouwde 2/1 kapwoning met nieuwe keuken en hobbygarage in het hart van het mooie Brabantse dorp ‘s-Gravenmoer!

Deze charmante en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met ruime garage biedt veel ruimte en mogelijkheden. De woning is door de jaren heen prima onderhouden en voorzien van een nieuwe keuken. Verder is de woning wel toe aan enige modernisering, waardoor het naar eigen smaak in te richten is. De woning heeft een inhoud van circa 370 m³ en staat op een royaal perceel van 360 m². Top ligging in het centrum van het dorp ‘s-Gravenmoer, met alle dagelijkse voorzieningen en leuke eetgelegenheid binnen handbereik. Voor het echte winkelen en horeca liggen Oosterhout en Dongen op korte afstand. De omgeving biedt prachtige natuur- en wandelgebieden en er is een snelle verbinding naar de steden zoals Breda, Tilburg en Waalwijk evenals de snelwegen A27 en A59.

Indeling:
Begane grond (gedeeltelijk vloerverwarming en airco):
Ontvangsthal met trapopgang, meterkast (nieuw) en toiletruimte met fontein. De eenvoudige badkamer is v.v. ligbad, douche en wastafel. Gezellige L-vormige woonkamer met sfeervolle schouw v.v. houtkachel, perfect voor knusse avonden. Aan de achterzijde bevindt zich de verrassend ruime woonkeuken (recent vernieuwd), voorzien van een dubbele opstelling met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met integraal (Bora) afzuigkap, combi-oven-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser tevens de schuifpui met toegang naar het terras en de diepe achtertuin.

Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval.

Tuin en garage
De privacy volle achtertuin ligt op het zonnige zuiden, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. De ruime garage (9.50 x 2.53 meter) beschikt over een bergzolder en biedt volop hobbyruimte. Op zolder bevindt zich tevens de CV-opstelling (Remeha HR, 2016) en een boiler (2013). Op de eigen oprit is ruimte voor meerdere auto’s en ook in de straat is er voldoende parkeergelegenheid.

Omgeving
De woning ligt in een rustige straat met soortgelijke bebouwing, wat bijdraagt aan een fijne woonomgeving. ‘s-Gravenmoer straalt sfeer en gemoedelijkheid uit, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je prachtige natuur, zoals de ‘Loonse en Drunense Duinen’, en trekpleisters zoals attractiepark ‘De Efteling’. Bovendien zijn steden zoals Breda, Oosterhout en Tilburg goed bereikbaar, evenals de snelwegen A59 en A27.
Ben jij op zoek naar een leuke woning met een nieuwe keuken, veel potentie en een prachtige ligging in een mooi Brabants dorp? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!