Raamweg 13A

Welkom bij Raamweg 13A – een stijlvol en instapklaar appartement verdeeld over de begane grond en het souterrain, met een riante tuin en moderne voorzieningen. Gelegen in de geliefde wijk Benoordenhout combineert deze woning rust, ruimte en een uitstekende locatie. Met winkels, openbaar vervoer en het groene Landgoed Oostduin-Arendsdorp op steenworp afstand, geniet je hier van het beste van beide werelden.

Benoordenhout staat bekend om zijn groene karakter en fijne leefomgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar Landgoed Oostduin-Arendsdorp voor een ontspannen wandeling. Ook de Bankastraat ligt vlakbij, met een divers aanbod aan winkels en speciaalzaken zoals de Albert Heijn, het Vlaams Broodhuys en traiteur Matla. Tram 9 stopt aan de overkant en brengt je snel naar het centrum of naar het strand van Scheveningen. Op de fiets ben je binnen 15 minuten bij zee of in het hart van Den Haag.

Via de voordeur op de begane grond stap je binnen in de hal met toegang tot een bergkast en meterkast. Vanuit hier kom je in de open en sfeervolle woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,55 meter en biedt een gevoel van ruimte en licht. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde, geniet je van een directe verbinding met het aangrenzende dakterras, ideaal voor buiten eten of een kop koffie drinken in de zon.
De open keuken is centraal geplaatst in de ruimte en beschikt over een kook(schier)eiland met spoelbak, moderne inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. De ruimte is perfect om gezellig te koken terwijl je contact houdt met je gasten of familie in de woonkamer.

Een vaste trap in de woonkamer leidt naar het souterrain, dat volledig is ingericht als slaapverdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met openslaande deuren voor daglicht en frisse lucht. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de tweede buitenruimte; een heerlijke ruime tuin van ca. 16 m2. In de hal op deze verdieping vind je de moderne badkamer met inloopdouche en wastafel, een apart toilet, een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een extra bergkast. Alles is praktisch en efficiënt ingedeeld.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte van 87m2
• Mechanische ventilatie
• Extra elektrische warmwaterboiler
• Energielabel C – voorzien van HR-glas en gevelisolatie
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Gemeenschappelijke tuin met fietsenstalling
• Vloerverwarming in het gehele appartement
• Professionele VvE met een maandelijkse bijdrage van € 168,98 en een voorschot op G/W/E van € 230,- (verrekend op basis van gebruik), op basis van een MJOP en een aandeel van 880/13401
• Projectnotaris van toepassing (Grijmans Dierckxens)
• Niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

Benieuwd naar de charme van Raamweg 13A?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en de perfecte ligging van dit bijzondere appartement. We verwelkomen je graag!

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
Welcome to Raamweg 13A – a stylish and move-in-ready apartment spread over the ground floor and souterrain, featuring a spacious garden and modern amenities. Situated in the popular Benoordenhout district, this home combines tranquillity, space, and an excellent location. With shops, public transport, and the green surroundings of Landgoed Oostduin-Arendsdorp just a stone’s throw away, you can enjoy the best of both worlds here.

Benoordenhout is known for its green character and pleasant living environment. Within minutes, you can walk to Landgoed Oostduin-Arendsdorp for a peaceful stroll. Bankastraat is also nearby, offering a variety of shops and specialty stores such as Albert Heijn, Vlaams Broodhuys, and delicatessen Matla. Tram 9 stops just across the road and takes you quickly to the city centre or the beaches of Scheveningen. By bike, you can reach the sea or the heart of The Hague in just 15 minutes.

Through the front door on the ground floor, you enter the hallway with access to a storage cupboard and meter cabinet. From here, you step into the open and atmospheric living room, with an impressive ceiling height of 3.55 metres, creating a great sense of space and light. Thanks to the large windows at the rear, you have direct access to the adjoining roof terrace – perfect for dining outside or enjoying a sunny morning coffee.

The open kitchen is centrally located and features a cooking (peninsula) island with sink, modern built-in appliances, and ample work and storage space. It’s ideal for cooking while staying connected with guests or family in the living area.

A fixed staircase in the living room leads down to the souterrain, which is fully set up as the sleeping area. Here you will find a generous bedroom with French doors allowing natural light and fresh air in. From the bedroom, you have access to the second outdoor space – a lovely private garden of approximately 16 m². On this level, you’ll also find the modern bathroom with walk-in shower and washbasin, a separate toilet, a laundry room with connections for a washing machine and dryer, and an additional storage cupboard. The layout is practical and efficient.

Key features:
• Living area of 87 m²
• Mechanical ventilation
• Additional electric water heater
• Energy label C – fitted with HR glass and wall insulation
• Freehold (no ground lease)
• Communal garden with bicycle storage
• Underfloor heating throughout the apartment
• Professionally managed VvE with a monthly contribution of €168.98 and an advance for gas/water/electricity of €230 (calculated on a pro rata basis according to usage), based on an MJOP and a share of 880/13,401
• Project notary applies (Grijmans Dierckxens)
• Non-owner-occupancy, asbestos, and age clause apply

Curious to discover the charm of Raamweg 13A?
Schedule a viewing and be surprised by the space, atmosphere, and ideal location of this unique apartment. We’d love to welcome you!

No rights can be derived from the content of this advertisement.