Woning te koop: Koopmans van Boekerenstraat 56 2522VD 's-Gravenhage

Koopmans van Boekerenstraat 56

's-Gravenhage 2522VD

Verkoopmakelaar

Wilburg Makelaars & Taxateurs Lorentzplein 25
's-Gravenhage 2522EC

070-3996010
info@wilburg.nl
www.wilburg.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 74 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 14 april 2025

Omschrijving

Gelegen in een gezellig en een leuk stukje van de wijk aan een goed onderhouden 3-kamer bovenwoning van 74m² (topetage) met achterbalkon. De woning is intern goed onderhouden en beschikt o.a. over een ruime doorgebroken woon/eetkamer met open keuken, 2 slaapkamers, volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas, een cv installatie en maakt het onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren.

Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid winkels, het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), sportvoorzieningen, openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13.

Indeling
Entreewoning bereikbaar middels open portiek met trap. Voordeur is gelegen op de eerste etage. Hal met meterkast en een trap naar de bovenverdieping. Overloop met separaat toilet (1.30 x 1.05) met fontein. Slaapkamer I (3.35 x 3.59) aan de voorzijde met ruime vaste kast (1.33 x 1.42). Slaapkamer II(3.96 x 2.08/2.65) aan de achterzijde met opstel plaats wasmachine aansluiting en cv ketel. Badkamer (2.04 x 2.77) aan de achterzijde het ligbad, radiator, wastafel en toegang naar het balkon. Doorgebroken woon-/eetkamer (10.75 x 2.89/3.29) met erker kozijn en open keuken (2.42/2.89 x 3.96) welke voorzien is van een 4-pits gaskookplaat met afzuiger, combi oven, aansluiting voor vaatwasser, losse koelkast en de magnetron. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.

Balkon
Balkon (3.87 x 0.92) aan de achterzijde gelegen op het oosten.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte 74m²
- Actieve VvE
- VvE bijdrage € 70,-- per maand
- Reservefond € 2.965,71 (per 31-12-2024)
- Daklijst en voorgevel in 2021 behandeld
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-ketel 2002
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen dubbel glas
- Energielabel F
- Nieuwe meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar
- Balkon gelegen op het oosten (3.87 x 0.92)
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.