Woning te koop: Van St. Aldegondeplein 17F 2581TL 's-Gravenhage

Van St. Aldegondeplein 17F

's-Gravenhage 2581TL

Verkoopmakelaar

VERRA Makelaars Eisenhowerlaan 116
's-Gravenhage 2517KM

070-2041122
verhuurdenhaag@verra.nl
www.verra.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 87 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 10 april 2025

Omschrijving

Welkom bij Van St. Aldegondeplein 17-F! Deze goed ingedeelde benedenwoning van ca. 90 m2 is gelegen op de begane grond en voorzien van een tuin. Dit instapklare appartement is in 2018 volledig inpandig gerenoveerd en biedt volop mogelijkheden voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar comfortabele woonruimte in een rustige leefomgeving.

Je betreedt het appartement via de eigen entree. Vanuit de hal loop je direct door naar de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte leefruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de eetruimte, die zich centraal in de woning bevindt. Deze ruimte is royaal opgezet en biedt plaats voor een grote eettafel, perfect voor gezellige etentjes. Je krijgt vanuit hier via de openslaande deuren directe toegang tot de tuin.

Aan de eetkamer grenst de woonkeuken, die is uitgerust met een kookeiland, gasfornuis, vaatwasser en voldoende kastruimte. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt directe toegang tot een naastgelegen kamer. Deze kamer is multifunctioneel en kan dienst doen als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin. De tuin is betegeld, onderhoudsvrij en biedt volop mogelijkheden voor gezellig buiten zitten in het ochtendzonnetje.

De nette badkamer met marmeren tegelwerk is voorzien van een zeer ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en toilet. Ook is hier recent een dakraam geplaatst, hierdoor heb je genoeg natuurlijk daglicht in de badkamer.

Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, extra bergruimte met twee inbouwkasten met wasmachineaansluiting.

Dit charmante appartement ligt in het populaire Geuzenkwartier, een rustige en sfeervolle wijk in Den Haag. De buurt staat bekend om haar karakteristieke huizen en gezellige straten, terwijl je alle voorzieningen dichtbij hebt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de levendige Frederik Hendriklaan, met zijn diverse winkels, boetieks en eetgelegenheden. Qua bereikbaarheid zit je ideaal, met goede tram- en busverbindingen naar het centrum en snelle toegang tot de uitvalswegen. Ook internationale organisaties en ambassades liggen op korte afstand, waardoor de wijk aantrekkelijk is voor expats. Houd je van natuur en ontspanning? Het Westduinpark en het strand en de haven van Scheveningen zijn vlakbij, ideaal voor een wandeling of een dagje aan zee.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 88 m2
- Bouwjaar 1913
- Eigen grond
- Energielabel D, volledig dubbel glas
- VvE recent heropgericht, maandelijkse bijdrage van € 185,04. Voldoet aan wettelijke eis van 0,5% van de herbouwwaarde
- In 2018 volledig gerenoveerd, in 2025 opgeknapt waar nodig
- Houtwerk (kozijnen + voordeur) recent geschilderd
- Stucwerk gevel vernieuwd
- Gehele woning voorzien van eikenhout parketvloer
- Inbouwapparatuur keuken o.a. Samsung en Boretti
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

---
ENG

Welcome to Van St. Aldegondeplein 17-F!
This well-designed ground floor apartment of approx. 90 m² features a private garden and is located on the ground level. Fully renovated in 2018, this move-in-ready home is ideal for first-time buyers, couples, or small families seeking comfortable living in a peaceful environment.

You enter the apartment through your own private entrance. From the hallway, you walk directly into the spacious and bright living room. Thanks to the large windows, natural light floods the space, creating a pleasant and airy atmosphere. The living room flows seamlessly into the centrally located dining area. This generously sized space can accommodate a large dining table—perfect for cozy dinners. From here, French doors provide direct access to the garden.

Adjacent to the dining room is the open-plan kitchen, which is fitted with a kitchen island, gas stove, dishwasher, and ample cupboard space. The kitchen is practically laid out and offers direct access to an adjoining room. This multifunctional room can be used as a home office, hobby space, or extra bedroom.

At the rear of the property, you'll find two additional bedrooms, one of which offers direct access to the garden. The garden is fully tiled, low-maintenance, and provides plenty of space to enjoy the morning sun.

The luxurious bathroom, finished with marble tiles, features a spacious walk-in shower, a freestanding bathtub, double sink, and toilet. A roof window was recently added here, providing the bathroom with ample natural daylight.

Additionally, the apartment offers a separate toilet and extra storage space with two built-in cupboards, including a connection for a washing machine.

This charming home is located in the popular Geuzenkwartier neighborhood, a quiet and atmospheric district in The Hague. Known for its characteristic homes and lively streets, the area offers all amenities within easy reach. For daily shopping, head to the vibrant Frederik Hendriklaan with its variety of shops, boutiques, and dining options. Public transport connections (tram and bus) are excellent, and major roads are easily accessible. International organizations and embassies are also nearby, making the area attractive to expats. Love nature and relaxation? The Westduinpark, as well as the beach and harbor of Scheveningen, are just around the corner—perfect for a walk or a day by the sea.

Features:
- Living area approx. 88 m²
- Year of construction: 1913
- Freehold property
- Energy label D, fully double glazed
- Homeowners’ association (VvE) recently re-established, monthly contribution €185.04.
Complies with the legal reserve requirement of 0.5% of the rebuilding value
- Fully renovated in 2018, touch-ups done in 2025 where needed
- Woodwork (frames + front door) recently repainted
- Facade plasterwork renewed
- Entire apartment fitted with oak parquet flooring
- Kitchen appliances from Samsung and Boretti
- Located in a nationally protected cityscape
- Non-occupancy clause, asbestos clause, and age clause apply