Woning te koop: Johan Gramstraat 81 2522WV 's-Gravenhage

Johan Gramstraat 81

's-Gravenhage 2522WV

Verkoopmakelaar

Wilburg Makelaars & Taxateurs Lorentzplein 25
's-Gravenhage 2522EC

070-3996010
info@wilburg.nl
www.wilburg.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 9 april 2025

Omschrijving

Gelegen in een gezellig en een leuk stukje van de wijk een mooi 4-kamer dubbelbovenhuis van 71m² met een balkon aan de achterzijde. Dit appartement beschikt over een prettige indeling met veel lichtinval, 2 slaapkamers, een nette keuken en badkamer, houten kozijnen met dubbel glas, verwarming middels een gaskachel en maakt het onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren.

Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie.

Indeling
Entree woning op de begane grond middels voortuin met pad en toegang tot voordeur. Hal met meterkast en trap naar bovenverdieping.

Eerste etage
Overloop met toilet (0.91 x 0.86). Woonkamer (4.55 x 3.78/3.10) aan de voorzijde met
separatie/ensuite, welke voorzien is van vast kast, gaskachel, erker met houten kozijnen en glas in lood ramen (dubbelglas). Eetkamer (3.36 x 2.59) aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar achter balkon (4.25 x 0,83). Keuken (2.33 x 1.78) aan de achterzijde met toegang naar het balkon, voorzien van geiser en vaste kast. Balkon is gelegen op het zuid westen.

Tweede etage
Overloop met mogelijkheid tot het creëren van een bergruimte op de vliering (middels een vlizotrap). Slaapkamer (3.33 x 2.67) aan de voorzijde met een dakkapel en een vaste kast. Slaapkamer (4.04 x 2.38 ) aan de achterzijde tevens met vaste kast. Badkamer (2.07 x 1.68) aan de achterzijde voorzien van douche, wasmachine aansluiting en wastafel. Houten raamkozijnen voorzien met dubbelglas.

Balkon
Balkon (4.25 x 0,83) aan de achterzijde gelegen op het zuid westen

Bijzonderheden
- Volledig eigendom
- Bouwjaar 1930
- 71m²
- Actieve Vve
- Reservefonds € 5.214,18 (31-12-2024)
- 1/3de aandeel (huisnrs 77/79/81)
- Maandelijkse kosten 100,--
- Geen MJOP aanwezig
- Balkon op het zuidwesten
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Verwarming middels gaskachels
- Warmwater middels geiser
- Oplevering in overleg, kan snel