Boomaweg 6A

Royaal wonen in de mooiste en gewilde buitenwijk Vroondaal met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Welkom bij deze charmante tussenwoning waar rust en ruimte centraal staan. De woning valt direct op door zijn elegante uitstraling en de fijne, uitnodigende sfeer die in elke ruimte voelbaar is.
Stap binnen in een ruime, lichte living met een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3 meter. Dankzij de aanbouw van ca. 1,20 meter geniet je van extra leefruimte, terwijl de fraaie lamelparketvloer in walvisgraat en de trendy separatiewand een warme, knusse sfeer creëren die doet denken aan de geliefde jaren 30-stijl. De luxe, complete keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak en culinaire avonden. Met maar liefst vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer is dit huis perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar zowel comfort als privacy. De fraai aangelegde achtertuin is een waar zonnetje, met een ideale ligging op het zuidwesten. Hier ben je verzekerd van heerlijke zonuren, van vroege lente tot nazomer. Tot slot beschikt de woning over een royale houten berging en een praktische achterom.
Voor deze woning een perceel van ca. 165m2 en een woonoppervlak van ca. 140m2.
Eigen grond. Energielabel A.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Bij aankomst valt direct de ruime voortuin op, die toegang geeft tot de woning. Binnen wordt u verwelkomd door een uitstekende afwerking met stijlvolle vloeren, luxe binnendeuren en een warme, sfeervolle kleurstelling. Hal met meterkast (10 groepen) en modern, volledig betegeld toilet voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje.
De living is een zeer prettige ruimte door de aanbouw, unieke plafondhoogte (ca. 3 meter) waardoor de ruimte extra royaal aanvoelt. Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met de populaire zonligging (Zuidwest), houten berging en achterom.
De trendy separatie maakt het bovendien mogelijk om de living prettig af te sluiten van de keuken. De royale keuken aan de voorzijde van de woning biedt plaats voor een gezellige eethoek en is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Ook hier zorgen openslaande deuren voor direct contact met de voortuin, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon!

1e verdieping: De ruime overloop biedt een ideale thuiswerkplek met volop daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een gezellig uitzicht op het straatbeeld. De moderne, volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, brede inloopdouche met stijlvolle inbouwkranen, zowel een regen- als handdouche, een breed wasmeubel met dubbele kraan, een handdoekenradiator en een toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Aan de achterzijde ligt de royale masterbedroom, met vrij uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin.

2e verdieping: Overloop met toegang tot een praktische wasruimte, voorzien van opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, WTW-unit, cv-ketel (Intergas 2018) en inverter voor de zonnepanelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer over de volle breedte van de woning, verrijkt met een dakkapel. Aan de achterzijde ligt een tweede, eveneens brede slaapkamer met 2 dakramen.

Kenmerkend voor deze woning is stijlvol wonen met jaren ’30 charme in het geliefde Vroondaal met hoogwaardige afwerking, unieke plafondhoogte, rustige en kindvriendelijke omgeving in parkachtige buurt, energiezuinig, fijne zonligging en prettige layout met veel lichtinval

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Aanbouw ca. 1,20m
- 7 zonnepanelen
- Energielabel A
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Plafondhoogte begane grond ca. 3 meter
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Begane grond voorzien van lamelparket
- 1e en 2e verdieping voorzien van laminaat
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.