Helmstraat 10

Let op! Helaas is het niet meer mogelijk om een afspraak in te plannen. Indien u wenst op de reservelijst te komen willen wij u vragen uw gegevens via Funda achter te laten. Wij danken u hartelijk.

In het Statenkwartier, gelegen aan een rustige straat, vindt u deze charmante driekamer parterre met een prachtige, zonnige (Zuidwest) achtertuin, die duinachtig van karakter is en oplopend naar de Doornduin, wat het een uniek en bijzonder aspect geeft. De woning bevat vele klassieke details uit de bouwperiode, maar dient intern gemoderniseerd te worden. Dit biedt een uitstekende gelegenheid om de woning volledig naar eigen smaak op te knappen.

De locatie is zeer gunstig, op loopafstand van de winkels aan de “Fred”, het Scheveningse strand, het Westbroekpark en de tweede binnenhaven, waar zich tal van gezellige restaurants bevinden.

Indeling: Via de gemeenschappelijke hal komt u bij de meterkast, die is uitgerust met 4 groepen en een aardlekschakelaar. De entree van de parterre geeft toegang tot de hal, met toegang tot de badkamer, die is voorzien van een toilet, wastafel en douche. De hal leidt verder naar de trap naar de kelder. Daarnaast is er toegang tot de kamer ensuite, die beschikt over vaste kasten, schouwen, hoge plafonds en openslaande deuren naar de unieke duintuin, gelegen op het Zuidwesten. Via de eetkamer bereikt u de eenvoudige keuken, die is voorzien van een CV-combiketel. De gang leidt naar de uitbouw, waar zich een separaat toilet en een ruime slaapkamer bevinden, die via openslaande deuren toegang biedt tot de achtertuin.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond.
• 40/100e aandeel in de gemeenschap.
• Actieve VVE met een maandbijdrage van € 67,- (inclusief verzekeringen).
• Energielabel D (definitief).
• Bouwjaar 1913 (volgens opgave Rijksoverheid).
• Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier.
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
• Notariskeuze aan koper, maar in Den Haag.
• Oplevering in overleg, maar kan snel.

Disclaimer: De aanbiedingsteksten en presentaties zijn zorgvuldig samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaar, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. Indien gewenst kan de koper de woning bouwtechnisch laten keuren of inmeten voor het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de wettelijke bedenktijd.

________________________________________
Attention! Unfortunately, it is no longer possible to schedule a viewing. If you wish to be placed on the waiting list, we kindly ask you to leave your details via Funda. We sincerely thank you

Located in the Statenkwartier on a quiet street, this charming three-room ground-floor apartment features a beautiful, sunny (Southwest-facing) backyard with a dune-like character, rising towards the Doornduin, making it unique and special. The property retains many classic details from its original build, but requires internal modernization, offering an excellent opportunity to renovate the space to your own taste.

The location is very convenient, within walking distance of the shops on the “Fred”, the Scheveningen beach, the Westbroekpark, and the second inner harbor, home to many cozy restaurants.

Layout: Through the shared hall, you reach the meter cupboard, which is equipped with 4 groups and a residual current circuit breaker. The entrance to the apartment leads into the hall, which provides access to the bathroom, featuring a toilet, sink, and shower. The hall also leads to the staircase down to the basement. In addition, there is access to the en-suite room, which has built-in wardrobes, fireplaces, high ceilings, and French doors opening onto the unique dune garden, positioned to the Southwest. The dining room leads to the simple kitchen, which also has a central heating boiler. The hallway leads to the extension, where there is a separate toilet and a spacious bedroom, which also has French doors leading to the backyard.

Features:
• Located on private land.
• 40/100th share in the community.
• Active homeowners association (VVE) with a monthly contribution of €67, including insurance.
• Definitive Energy Label D.
• Built in 1913 (according to the Rijksoverheid).
• Nationally protected cityscape of Statenkwartier.
• Age and materials clause applies.
• Notary choice for the buyer, but in The Hague.
• Delivery in consultation, but can be quick.

Disclaimer: The listing texts and presentations have been carefully compiled based on information from the current owner, the Kadaster, the Rijksoverheid, and other reliable sources. Despite this carefulness, no rights can be derived from the content. If desired, the buyer can have the property inspected or measured before signing the purchase agreement or during the statutory reflection period.