Meerkoetstraat 18

* scroll down for the English translation *


Royaal hoekherenhuis met studio/praktijkruimte, garage, serre en jacuzzi in Morgenweide, Ypenburg!

Zoek je een woning waar je wonen en werken op een ideale manier kunt combineren? Dan is dit royale, instapklare hoekherenhuis met praktijkruimte van circa 216 m² in de geliefde wijk Morgenweide dé kans waar je naar op zoek bent. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aparte studio/praktijkruimte van circa 56 m² verdeeld over twee verdiepingen, compleet met eigen keuken en sanitair – perfect als werkruimte, gastenverblijf of zelfs kangoeroewoning. Daarnaast beschikt de woning ook over een ruime garage én een zonnige achtertuin met een sfeervolle serre en luxe jacuzzi. Met 18 zonnepanelen en een energielabel A++ is dit niet alleen een comfortabele, maar ook een toekomstgerichte en duurzame woning.

Indeling van de woning
Begane grond
Via de stijlvolle, overdekte entree betreedt u de woning en komt u in een ruime, lichte hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet, wasmeubel en spiegelverlichting, (2024) en toegang tot de master bedroom. Deze royale slaapkamer beschikt over een moderne ensuite badkamer in cottage style met onder andere een gerestaureerd antieke marmeren bad meubel, ligbad, sauna, douche/stoom cabine, en een handdoekradiator. De slaapkamer heeft een grote vaste kast met schuifdeuren en een grote trapkast.

Eerste verdieping: ruime living
Terug in de hal van het voorhuis brengt de eikenhoutentrap (2023) u naar de ruime en lichte woonverdieping. Hier valt direct de plafondhoogte van ruim drie meter op, samen met de grote raampartijen die zorgen voor een weldaad aan daglicht. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een moderne houtkachel (2022) en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.

De luxe open keuken (2023) is een droom voor iedere kookliefhebber. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een stoomoven, combi-oven, grote koelkast en een separate vrieskast, koffiezetapparaat en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, gecombineerd met veel (soft-touch) kastruimte.

Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers en luxe badkamer
Op de bovenste etage vindt u een ruime overloop met vaste kast (inclusief was aansluiting) en twee royale, lichte slaapkamers over de volledige breedte van de woning, elk met eigen inbouwkast. De moderne badkamer (2024) ligt centraal op de verdieping en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, brede wastafel met meubel en spiegelverlichting en een handdoekradiator.


Studio/praktijkruimte, achtertuin en garage
De achtertuin (noordoosten) heeft een zij ingang ter hoogte van de serre en is met zorg aangelegd en beschikt over een veranda met geheel glazen schuifwand en een 6-persoons jacuzzi: een heerlijke plek om te ontspannen.

Via de serre bereikt u het achterhuis met eigen entree. De hal biedt toegang tot een badkamer (2024) met een inloopdouche, zwevend toilet, planchet met waskom en spiegelverlichting en een bijkeuken met wasmachine-aansluiting en met grote openslaande ramen uitkijkend op de tuin, en de inpandige garage. De trap in de hal leidt naar de bovenliggende studio met kitchenette. Deze ruimte is ideaal als werkplek, praktijk aan huis, gastenverblijf of au-pairruimte.

De praktijkruimte/kangoeroe woning beschikt over een eigen ingang en adres (18A) en is voorzien van verwarming, airconditioning, elektra en water. Hierdoor is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken: als werkplek, salon, hobbyruimte, gastenverblijf of thuiskantoor.

Ligging
De woning ligt op een prachtige locatie in Morgenweide, met vrij uitzicht over een groen grasveld met speelvoorzieningen en zonder directe overburen. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels, openbaar vervoer op loopafstand met een directe verbinding naar het centrum van Delft en Den Haag, scholen, recreatiemogelijkheden en uitstekende verbindingen naar de A4, A12 en A13.

Aanvullende informatie:
- Perceelgrootte 196 m2
- Eigen grond
- Bouwjaar: 2003
- Woonoppervlakte woning inclusief praktijkruimte: ca. 216 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
- Woonoppervlakte woning: ca. 160 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
- Woonoppervlakte praktijkruimte: ca. 57 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
- Oppervlakte garage: ca. 15 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
- Energielabel A++
- In 2023-2024 is de woning grotendeels gemoderniseerd (o.a. badkamers, keuken en trappen zijn vernieuwd)
- Serre met glazen schuifwand in de tuin
- Zonwering voorzijde en zijkant van de eetkamer
- Volledig houten kozijnen en HR++ glas
- Extra hoog plafond woonkamer ca. 3.07 meter
- Buitenschilderwerk 2024
- Dakranden vervangen
- Stadsverwarming
- 18 zonnepanelen met centrale omvormer (2023)
- Mechanische ventilatie
- Glasvezel aansluiting
- Achtertuin op Noordoost
- Gratis parkeergelegenheid
- Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
- Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12/A13 in een paar minuten rijden
- In 2023/2024 is de woning compleet vernieuwd, badkamer, keuken, trappen en de indeling is gewijzigd.
- Het ‘achterhuis’ heeft een eigen adres: 18a - en kan dus ook separate stroomaansluiting krijgen bijv. Voor commerciële activiteiten (deze woningen werden bij de ontwikkeling ‘ondernemerswoningen’ genoemd).
- Oplevering in overleg


Bent u op zoek naar een woning met ruimte, comfort en flexibiliteit? Dan is deze veelzijdige hoekwoning zeker het bezichtigen waard. Neem contact met ons op voor een afspraak.

(English text below)

Spacious Corner Townhouse with Studio/Practice Space, Garage, Conservatory & Jacuzzi in Morgenweide, Ypenburg!

Looking for the perfect combination of living and working? This generous, move-in-ready corner townhouse (approx. 216 m²) in popular Morgenweide offers just that. A real standout is the separate studio/practice space (approx. 56 m²) spread over two floors with its own kitchen and bathroom—ideal as a workspace, guest house, or multi-generational living. The home also includes a large garage, sunny backyard with a cozy conservatory, and a luxurious 6-person jacuzzi. With 18 solar panels and energy label A++, it's both comfortable and future-ready.

Layout
Ground Floor
You’re welcomed by a stylish covered entrance and a bright hallway with toilet (2024) and access to the master bedroom. This spacious room includes an ensuite bathroom in cottage style with antique marble vanity, bathtub, sauna, steam/shower cabin, and a towel radiator, plus built-in wardrobes and storage under the stairs.

First Floor
A beautiful oak staircase (2023) leads to the spacious living area with high ceilings (over 3 meters) and large windows. The cozy living room is fitted with a modern wood-burning fireplace (2022) and offers plenty of room for a comfortable living area and dining room/ dining area.

The luxurious open kitchen (2023) comes with premium appliances: steam oven, combi oven, large fridge, freezer, built-in coffee machine, and an induction cooktop with integrated extractor.

Second Floor
The top floor offers two spacious bedrooms with built-in wardrobes and a modern bathroom (2024) with walk-in shower, bathtub, floating toilet, wide sink with cabinet, mirror lighting, and towel radiator.

Studio/Practice Space, Garden & Garage
The beautifully landscaped northeast-facing garden has a side entrance, a glass-enclosed veranda, and a jacuzzi. The rear building, with its own entrance and address (18A), includes a bathroom (2024), utility room, internal garage, and upstairs studio with kitchenette—perfect as an office, salon, guest space, or au-pair suite. It has its own heating, air conditioning, electricity, and water.

Location
Peacefully located with open views and no direct neighbors at the front. Nearby: shops, schools, public transport to The Hague and Delft, recreation, and quick access to A4, A12, and A13.

Highlights
• Plot: 196 m² Freehold
• Year built: 2003
• Total living area: approx. 216 m²
• Main house: 160 m² | Studio/practice: 57 m² | Garage: 15 m²
• Energy label: A++
• Modernized in 2023–2024 (kitchen, bathrooms, stairs, layout)
• Conservatory with sliding glass doors
• Wooden window frames with HR++ glazing
• Sunshades at front and side
• Exterior paintwork 2024 | Roof edges replaced
• District heating | 18 solar panels (2023)
• Mechanical ventilation | Fiber-optic internet
• Free street parking
• Separate address and entrance for studio (18A) – ideal for commercial use

Looking for space, comfort, and flexibility?
This unique home has it all—get in touch to schedule your private viewing.