Amsterdamsestraat 45

(For English see below)

Altijd al willen wonen in het hart van Scheveningen? Dit prachtige bel-etage appartement met souterrain en tuintje bevindt zich op een uitstekende locatie, vlakbij de Stevinstraat en Gentsestraat in het gezellige Belgisch Park. Het appartement heeft een ideale hoekligging en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De speelse en praktische indeling maakt het tot een bijzonder object, met een geweldige lichtinval in de woonkamer. De moderne open keuken aan de voorzijde en de prachtige badkamer met vloerverwarming in het souterrain, samen met twee ruime slaapkamers, bieden u de kans om direct te genieten van een instapklare woning.

Belgisch Park
In deze rustige wijk heeft u het beste van beide werelden: de rust van een woonwijk en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Na een korte wandeling bereikt u het Noorderstrand, de boulevard en het Zwarte Pad van het levendige Scheveningen. Bovendien liggen diverse winkelstraten, zoals de Stevinstraat en Gentsestraat, scholen, het mooie Westbroekpark met rozentuin, de Scheveningse Bosjes, de METS tennisbanen en zwembad "De Blinkerd" op loopafstand.

Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met bushalte en tramhalte om de hoek. Bus 21 en tram 9 brengen u binnen 15 minuten naar het Centraal Station en het centrum van Den Haag. Met de auto bent u snel via de Hubertustunnel op de uitvalswegen A12, A13, A4 en A44.

Indeling
Bel-etage: Entree via de bel-etage, hal/gang, toilet met fonteintje. Ruime woon-/eetkamer met moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de woonkamer zijn mooie karakteristieke elementen zoals de schouw en het plafond ornament bewaard gebleven. Een ideale plek om te genieten van de zon met een kopje koffie, uitkijkend op het sfeervolle pleintje voor het appartement.
We vervolgen onze weg via de trap naar het souterrain.
Souterrain: Hal met tweede toilet en ruimte onder de trap voor bijvoorbeeld een fiets. Het souterrain heeft een aparte entree. In de hal is een ruime bergkast met de opstelplaats voor wasmachine en droger en de meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en verwarmde spiegel met verlichting. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt veel kastruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot de compacte achtertuin op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon!

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Actieve VvE, bijdrage € 80,- per maand
- Dak vervangen (en geïsoleerd) in maart 2025
- Badkamer vernieuwd in 2022
- Schilderwerk erker voorzijde maart 2025
- Rondom kunststof/houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel C
- Electra 7 groepen en aardlekschakelaar
- CV combiketel Vaillant Eco Tec plus (bouwjaar 2021; jaarlijks onderhouden)
- Oplevering in overleg
- I.v.m. de bouwperiode worden de alg. ouderdoms-/en milieu clausules opgenomen in de koopovereenkomst.

Bent u op zoek naar een sfeervol en licht appartement op een toplocatie? Aarzel niet en bel ons voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. Wij verwelkomen u graag en wie weet is dit uw toekomstige woning!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

************************
Always wanted to live in the heart of Scheveningen? This beautiful bel-etage apartment with a basement and small garden is located in an excellent spot, close to Stevinstraat and Gentsestraat in the charming Belgisch Park neighborhood. The apartment has an ideal corner location and is in excellent condition. The playful and practical layout makes it a unique property, with wonderful natural light in the living room. The modern open kitchen at the front, the beautiful bathroom with underfloor heating in the basement, along with two spacious bedrooms, give you the opportunity to immediately enjoy a move-in-ready home.

Belgisch Park
In this quiet neighborhood, you get the best of both worlds: the peace of a residential area, yet all amenities within easy reach. A short walk will take you to the Noorderstrand, the boulevard, and the Zwarte Pad of the lively Scheveningen. Additionally, various shopping streets such as Stevinstraat and Gentsestraat, schools, the beautiful Westbroekpark with its rose garden, the Scheveningse Bosjes, the METS tennis courts, and the "De Blinkerd" swimming pool are all within walking distance.

Public transport is excellent, with bus and tram stops just around the corner. Bus 21 and tram 9 will take you to Central Station and the city center of The Hague in 15 minutes. By car, you can quickly reach the A12, A13, A4, and A44 highways via the Hubertustunnel.

Layout
Bel-etage: Entrance through the bel-etage, hall/corridor, toilet with sink. Spacious living/dining room with modern open kitchen, equipped with various built-in appliances. The living room retains beautiful characteristic elements, such as the fireplace and ceiling ornament. It’s an ideal spot to enjoy the sun with a cup of coffee, overlooking the charming square in front of the apartment. We then continue to the basement via the staircase.
Basement: Hall with second toilet and space under the stairs for, for example, a bicycle. The basement has a separate entrance. In the hall, there is a large storage cupboard with space for the washing machine and dryer, as well as the electrical panel. At the front is a modern bathroom with underfloor heating, a bathtub, walk-in shower, double sink, and a heated mirror with lighting. The large bedroom at the front offers plenty of closet space. From the bedroom at the rear, you have access to the compact backyard facing west, where you can enjoy the evening sun!

Details:
• Own land
• Active HOA, contribution €80 per month
• Roof replacement (and insulation) in March 2025
• Bathroom renovated in 2022
• Painting of the front bay window in March 2025
• Surrounding plastic/wooden window frames with double glazing
• Energy label C
• 7 electrical circuits and circuit breaker
• Vaillant Eco Tec Plus combi boiler (2021 model; annually serviced)
• Delivery in consultation
• Due to the construction period, general age/environment clauses will be included in the purchase agreement.

Are you looking for a charming and light apartment in a prime location? Don’t hesitate, give us a call to schedule a viewing. We’d be happy to welcome you, and who knows, this might be your future home!

The provided information has been compiled carefully, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be seen as an invitation to make an offer or enter into negotiations.