Aalbessenstraat 28

In een rustige en gezellige straat in de geliefde Vruchtenbuurt ligt dit charmante en smaakvol afgewerkte 4-kamerappartement op de tweede (bovenste) woonlaag. Deze lichte woning beschikt over een ruime living met sfeervolle erker, een moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers en prachtige vloeren.
Voor dit object een woonoppervlak van ca. 83m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde van ca. € 11.550,- en een jaarlijkse canon van ca. € 242,55. Energielabel D.
Gelegen in de populaire Vruchtenbuurt met alle denkbare winkels en horeca op loopafstand dus gezelligheid ligt om de hoek net als scholen en sportverenigingen maar ook openbaar vervoer met o.a. de Randstadrail richting centrum van Den Haag en een goede verbinding met Centraal Station. Kijkduin, International School of The Hague en duinen, strand en zee op zo’n 15 fietsminuten.

Indeling:
Via de open portiek kom je binnen op de eerste verdieping, waar de entree leidt naar een hal met meterkast (7 groepen) en een keurig gestoffeerde trap naar de tweede verdieping.

2e verdieping: hier tref je een royale overloop met een lichtkoepel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Slimme kastruimte boven het trapgat biedt extra bergruimte. Daarnaast een modern toilet met hangcloset en inbouwreservoir.
De living aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker met een leuk straatbeeld. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met voldoende ruimte voor een thuiswerkplek. Dankzij de grote ramen is de lichtinval optimaal.
De keuken is modern en praktisch ingedeeld, voorzien van een gasfornuis, magnetron, vaatwasser en een koelkast met vrieslade. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je ook een handige balkonkast vindt.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is modern en voorzien van een ruime inloopdouche, brede wastafel, handdoekenradiator, was-/droogopstelling en een cv-ketel (Intergas, 2024).
Aan de voorzijde bevindt zich de royale masterbedroom, met voldoende ruimte en veel lichtinval.

Kenmerkend voor dit object is de royale layout met riante living, 2 slaapkamers, keurige keuken en moderne badkamer. Daarnaast een rustige en toch centrale ligging.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend geregeld (notarieel) waarvan de erfpachtcanon € 242,55 bedraagt per jaar achteraf met € 33,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt € 11.550,-. Herziening van het canonpercentage zal per 1-1-2030 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- VvE is actief met een bijdrage van ca. € 121,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 1/3e aandeel
- VvE bestaat uit 3 leden (Aalbessenstraat 24/26/28 te Den Haag)
- Reserve woningen per 31-12-2024 is ca. € 12.753,-
- Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, waarbij de voorzijde is voorzien van HR++ glas
- Appartement is voorzien van lamel parket in stroken gelegd, behoudens de keuken
- De keuken is voorzien van plavuizen
- Energielabel D
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.