Woning te koop: Tomatenstraat 77 2564CL 's-Gravenhage

Tomatenstraat 77

's-Gravenhage 2564CL

Verkoopmakelaar

Lex van Leeuwen Makelaardij B.V. Vlierboomstraat 670
's-Gravenhage 2564JR

070-4481000
info@lexvanleeuwen.nl
www.lexvanleeuwen.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 1 april 2025

Omschrijving

*** English translation below***

VOLLEDIG TE RENOVEREN PARTERRE MET OPBOUWKAMERS EN TUIN IN SUPER LEUKE STRAAT

In de gezellige Tomatenstraat van de populaire Vruchtenbuurt gelegen ruime 5-kamer woning op de begane grond. De woning dient gemoderniseerd te worden maar kent een enorme potentie. U krijgt hierdoor de kans om de woning volledig naar eigen wens te renoveren. De kozijnen zijn reeds vervangen voor kunststof kozijnen met dubbelglas aan de voorzijde. Wat de woning uniek maakt is de ruime achtertuin en de grote woonoppervlakte van maar liefst 112 m2.

Omgeving:
De woning ligt in de gewilde Vruchtenbuurt, deze staat bekend om zijn levendige sfeer en vriendelijke gemeenschap. U vindt hier een verscheidenheid aan winkels, restaurants en scholen in de buurt. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen door de aanwezigheid van verschillende kinderdagverblijven en basisscholen. Op loopafstand liggen eetgelegenheden, OV verbindingen en verschillende specialiteitenzaken. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand, diverse sportverenigingen en recreatie gebieden.

Kortom, laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft tijdens een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Voortuin en entree woning. Via de hal heeft u toegang tot de ruime woon-/eetkamer van maar liefst 36 m2 met een en-suite separatie. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een separaat toilet en de keuken. De ruimte achtertuin is via de keuken toegankelijk en is gelegen op het noordwesten.

Eerste verdieping:
Via de overloop komt u in de slaapkamer op deze etage.

Tweede verdieping:
Op de overloop is op dit moment de badkamer geplaatst en daarnaast de tweede slaapkamer.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte: ca. 112 m2
- Inhoud: ca. 380 m3
- Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht met een grondwaarde van € 20.900,00 en het huidig geldende canonpercentage is 3,3%. Met een halfjaarlijkse canon van € 344,85 + € 16,50 beheerkosten.
- 1/2e aandeel in een VVE met een maandbijdrage van € 175,-
- Vijf kamers, waarvan drie slaapkamers
- Energielabel B
- Verwarming en warm water middels C.V. ketel
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

***English version***
TO BE RENOVATED GROUND FLOOR WITH ROOMS IN THE BACK AND A GARDEN IN A VERY NICE AND COZY STREET

Located in the cozy Tomatenstraat in the popular Vruchtenbuurt, this spacious 5-room ground-floor apartment offers great potential. The property requires modernization but presents an excellent opportunity to renovate it according to your own preferences. The window frames have already been replaced with PVC frames and double glazing at the front. What makes this property unique is the large backyard and the generous living area of no less than 112 m2.

Surroundings:
The property is located in the sought-after Vruchtenbuurt, known for its vibrant atmosphere and friendly community. There is a variety of shops, restaurants, and schools nearby. The neighborhood is particularly suitable for families, with several daycare centers and primary schools. Within walking distance, you will find dining options, public transport connections, and various specialty stores. The dunes, beach, sports clubs, and recreational areas are all within cycling distance.

In short, let yourself be surprised by the possibilities this property has to offer during a viewing!

Layout:
Ground floor:
Front garden and entrance to the property. Through the hallway, you access the spacious living/dining room of no less than 36 m2 with an en-suite separation. On the ground floor, there is also a separate toilet and the kitchen. The spacious backyard can be accessed through the kitchen and is located to the northwest.

First floor:
From the landing, you enter the bedroom on this floor.

Second floor:
On the landing is currently the bathroom, as well as the second bedroom.

Features:
- Year of construction: 1929
- Living area: approx. 112 m2
- Volume: approx. 380 m3
- Perpetual leasehold with a land value of €20,900.00, and the current applicable ground rent rate is 3.3%, with a semi-annual rent of €344.85 + €16.50 administration fees.
- 1/2 share in a Homeowners’ Association (VVE) with a monthly contribution of € 175,-
- Five rooms, three of which are bedrooms
- Energy label B
- Heating and hot water via central heating boiler
- Materials and age clause apply
- Non-owner-occupied clause applies
- The terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply
- Delivery in consultation

If interested, we advise you to engage your own buying agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your current home, be sure to call our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered an invitation to make an offer or enter into negotiations.