Woning te koop: Florence Nightingaleweg 80 2545CD 's-Gravenhage

Florence Nightingaleweg 80

's-Gravenhage 2545CD

Verkoopmakelaar

Meijboom Makelaardij Benoordenhoutseweg 21
's-Gravenhage 2596BA

070-2083038
info@meijboommakelaardij.nl
www.meijboommakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 25 maart 2025

Omschrijving

Luxe, super comfortabele, energiezuinige (A++) en nagenoeg nieuwe (2022) gezinswoning met zonnige tuin, schuur en een eigen parkeerplaats op afgesloten eigen terrein.
Deze “turn key” woning met zonnepanelen is gasloos, heeft overal vloerverwarming en maakt deel uit van het nieuwbouw project “De Schoone Ley”. Een ideale gezinswoning door de autoluwe ligging en de keuze uit diverse speeltuinen.
De ligging is zeer centraal in de wijk Houtwijk/Leyenburg tussen winkelcentrum Savornin Lohmanplein en winkelcentrum Leyweg in, nabij diverse recreatiegebieden en parken. Diverse scholen (o.a. The International School), de binnenstad en het strand zijn op fietsafstand. Openbaar vervoer is op loopafstand en met de auto bent u dichtbij de uitvalswegen A4 en A13.
De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van slechts €496,- per halfjaar, deze is FISCAAL AFTREKBAAR.
Indeling:
Entree, hal, meterkast en modern toilet met fontein, trapopgang en deur naar de woonkamer.
Ruime en lichte woonkamer met PVC vloer en grote vaste kast. Aan de voorzijde de luxe keuken (2023) met een groot werkblad en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, 2 ovens en een kokend waterkraan.
Vanuit de woonkamer via de schuifpui naar de zonnige en fraai aangelegde achtertuin van ruim 10 meter diep met middag- en avondzon. In de tuin een grote schuur en een achterom die via een autovrij pad leidt naar de speeltuin.
Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers, alle voorzien van draai/kiep ramen en ruim voldoende stopcontacten en netwerkaansluitingen.
Aan de voorzijde de luxe badkamer die mooi is afgewerkt met een grote douche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Tweede verdieping:
Ruime open zolderverdieping die naar wens verder kan worden ingericht met bijvoorbeeld één of twee slaapkamers en eventueel zelfs een tweede badkamer! Op deze verdieping treft u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de verdeler voor de verwarming.
Een keurige en verhuisklare woning op een zeer kindvriendelijke plek.

Bijzonderheden:
- Erfpacht slechts € 496,- per half jaar, fiscaal aftrekbaar.
- Bouwjaar 2022, SWK garantie van toepassing.
- Stadsverwarming en daardoor gasloos.
- Vloerverwarming in de gehele woning.
- Energielabel A++.
- Zonnepanelen, in 2024 525kWh opgeleverd .
- Eigen parkeerplaats op met slagboom afgesloten terrein.
- Maandelijkse bijdrage aan de vereniging € 25 voor onderhoud van mandelig terrein en parkeerplaats.
- Oplevering in overleg, indicatie medio september.
- Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.