Woning te koop: Guido Gezellestraat 8 2524CM 's-Gravenhage

Guido Gezellestraat 8

's-Gravenhage 2524CM

Verkoopmakelaar

Wilburg Makelaars & Taxateurs Lorentzplein 25
's-Gravenhage 2522EC

070-3996010
info@wilburg.nl
www.wilburg.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 maart 2025

Omschrijving

Gelegen in een gezellig en een leuk stukje van de wijk een goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning met een voor- en een achtertuin. De woning is intern gemoderniseerd en heeft een gebruikersoppervlakte van 102m² met o.a. 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, centrale verwarming, kozijnen met dubbel glas en 13 zonnepanelen.

Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie.

Indeling
Entreewoning middels zonnige voortuin (5.25 x 3.00) gelegen op het zuidwesten; voordeur met tochtportaal; gang met trap naar bovenverdieping, meterkast en toilet met fontein; doorgebroken woon/eetkamer (9.75 x 3.58) met airco; open keuken (2.62 x 1.83) aan de achterzijde met koelkast, combi oven, vijf pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuiger, wasmachine aansluiting; tuin (7.75 x 5.25) aan de achterzijde met stenen berging (4.50 x 2.00) gelegen op het noord Oosten; de gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

Eerste verdieping
Overloop met trap naar de tweede etage; slaapkamer I (4.82 x 2.44) de voorzijde; slaapkamer II (3.63 x 2.23) aan de voorzijde met vaste kast; slaapkamer III (4.33 x 2.69) aan de achterzijde; badkamer (2.66 x 1.94) aan de achterzijde met inloop douche, wastafel met meubel, toilet en handdoek radiator; de gehele etage is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Tweede verdieping
Zolderverdieping (4.77 x 3.34), welke gebruikt kan worden hoofdslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, VELUX dakraam aan de voorzijde, wasmachine- en drogeraansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en opstelplaats van de CV ketel.

Tuin
- Zonnige voortuin (5.25 x 3.00) gelegen op het zuidwesten;
- Tuin (7.75 x 5.25) aan de achterzijde met stenen berging (4.50 x 2.00) gelegen op het noord Oosten;

Bijzonderheden
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Woonoppervlakte 102m²
- Bouwjaar 1932
- 13 zonnepanelen
- Energielabel F (oud); minimaal D of C momenteel
- Verwarming middels Remeha Avanta HR CV-ketel (2017)
- Warmte werend glas op de 1ste etage
- Voor- en achtertuin
- begane grond volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- eerst verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Zolderverdieping volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Oplevering in medio augustus 2025