Woning te koop: Spinnerijstraat 9 3295VL 's-Gravendeel

Spinnerijstraat 9

's-Gravendeel 3295VL

Verkoopmakelaar

Makelaardij De Jong B.V. Pieter Repelaerstraat 61B
Puttershoek 3297BL

078-6736255
puttershoek@makelaardijdejong.nl
www.makelaardijdejong.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 88 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 19 maart 2025

Omschrijving

Dit ruime 3-kamer appartement op de begane grond biedt het gemak van gelijkvloers wonen, mét een eigen tuin en ruime privé berging! Gelegen in het Spinhofcomplex in ‘s- Gravendeel, speciaal voor 55+, waar een actieve VvE zorgt voor een gezellige en sociale woonomgeving. Hier geniet u niet alleen van rust en privacy, maar ook van gezamenlijke activiteiten in het atrium. Dit mag, maar hoeft niet!

KENMERKEN
- Ca. 88 m² woonoppervlakte, ca 241 m³ inhoud;
- Externe bergruimte ca. 11 m²;
- 2 slaapkamers;
- 2005: bouwjaar complex;
- Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
- Vloerverwarming gehele woning en warm water via centrale voorziening;
- Openbare parkeerplekken;
- Energielabel A;
- VVE kosten: €414,65 per maand (€330,65 voor het appartement en €84 per maand voor de berging);
- Gezamenlijke binnentuin, atrium en fitness (tegen vergoeding);
- Oplevering in overleg, kan desgewenst snel.

INDELING
Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje én de royale badkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. Deze ruimte is bereikbaar via zowel de hal als de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement, net als de tweede ruime slaapkamer. Daarnaast is er een praktische bijkeuken/wasruimte met plek voor een wasmachine, droger, vriezer en mechanische ventilatie.

Wanneer u verder loopt in de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer is van ruim formaat en lekker licht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de open keuken in L-opstelling die voorzien is van een 4-pits inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Verder bevindt zich in de woonkamer de toegang tot de tuin. Uniek aan dit appartement is dat deze achterdeur een slot heeft, waardoor u deze ook als voordeur kunt gebruiken! Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming en dankzij een centrale voorziening geniet u in de winter van warmte en in de zomer van een heerlijk koele(re) woning.

Extra opslagruimte nodig? Geen probleem! Er is een privé berging van ca. 11 m² in het souterrain, bereikbaar per trap én lift.

ALGEMEEN
Via de centrale entree met videobeltableau en de brievenbussen zijn alle woongebouwen en de kelderbergingen bereikbaar. De locatie van Spinnerijstraat 9 is perfect bereikbaar. Binnen 2 minuten rijdt u op de N217 en binnen 10 minuten bent u in het centrum van Dordrecht. Hier woont u in alle rust, maar met winkels en voorzieningen om de hoek.

Bent u klaar voor een comfortabele en zorgeloze woonomgeving? Plan snel een bezichtiging!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.