Woning te koop: de Wijngaard 3 3181PJ Rozenburg

de Wijngaard 3

Rozenburg 3181PJ

Verkoopmakelaar

De Vreij Makelaardij Vischstraat 1
Brielle 3231AV

0181-745585
info@devreijmakelaardij.nl
www.devreijmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 95 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 14 april 2025

Omschrijving

HELAAS IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK TE MAKEN VOOR DEZE WONING.
U KUNT EEN MAIL STUREN MET UW GEGEVENS VOOR OP DE RESERVELIJST.

UNFORTUNATELY IT IS NO LONGER POSSIBLE TO MAKE AN APPOINTMENT FOR THIS PROPERTY.
YOU CAN SEND AN EMAIL WITH YOUR DETAILS FOR THE RESERVE LIST.

In woonerf gelegen fijne tussenwoning met zonnige tuin en 3 slaapkamers. Een leuke, rustige plek voor gezinnen.
De woning ligt nabij een grasveldje met speelvoorzieningen en in een kindvriendelijke buurt. Bouwjaar van de woning is 1975 en het woonoppervlak is ca. 95 m2. Het perceel is 125 m2. Vermeldenswaardig is de nette tuin gelegen op het zuid-oosten. Berging aan de voorzijde. Verwarming middels cv-combiketel (Atag 2004). Voorzieningen zoals winkels, zwembad, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Rozenburg is een dorp met alle dagelijkse voorzieningen en is een deelgemeente van Rotterdam. Via de nieuwe Blankenburgtunnel is Rozenburg nog beter bereikbaar vanuit het Westland en Den-Haag.
Parkeren kan direct achter de tuin.

Omschrijving
Entree/ hal met garderobe, toilet, moderne meterkast, trapopgang, extra kast en toegang tot de woonkamer.

Berging - ca. 3.27 x 2.45 m
De aangebouwde berging is te bereiken vanuit de voortuin en de hal. Deze ruimte wordt gebruikt als berging en bijkeuken met de wasmachineaansluiting.

Woonkamer - ca. 5.15 x 5.94 m
De sfeervolle zonnige woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een laminaatvloer. Verder is hier een trapkast en grote schuifpui naar de tuin.

Keuken - ca. 2.89 x 2.68 m
De half open keuken is gesitueerd aan de voorzijde. De eenvoudige keuken in wandopstelling is voorzien van gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelunit, combi-magnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt men de overloop met kast, opstelplaats cv-combiktetel (Atag 2004) en luik naar zolder.

Slaapkamer I - ca. 4.76 x 2.91 m
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en v.v. akoestische panelen, elektrisch rolluik en laminaatvloer.

Slaapkamer II - ca. 4.17 x 2.91 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en v.v. elektrisch rolluik en laminaatvloer.

Slaapkamer III - ca. 3.78 x 2.17 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is in gebruik als inloopkast. Tevens v.v. elektrisch rolluik en laminaatvloer.

Badkamer - ca. 2.17 x 1.70 m
De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel, radiator en raam.

Zolder
Vliering bereikbaar middels luik.

Tuin
De nette diepe tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van terras, borders en achterom. De achtergevel is beschikt over elektrische zonwering.

Bijzonderheden:
- nette tussenwoning met zonnige tuin;
- rustig gelegen in kindvriendelijke buurt;
- voorzijde met aangebouwde berging;
- kunststof kozijnen met dubbel glas (ca 2001);
- kunststof beplating voor- en achterzijde;
- betonnen vloeren;
- elektrische rolluiken met afstandbediening;
- 3 slaapkamers;
- elektische zonwering achtergevel;
- bouwjaar 1975 en woonopp. ca. 95 m2 - perceel 125 m2;
- gelegen dichtbij recreatiestrook "de landtong" en het Brielse meer.

Wij nemen in een koopakte op:
- ouderdomsartikel, de woning is 45 jaar of ouder;
- asbestartikel, gezien bouw voor 1994.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.