Woning te koop: Pretorialaan 109B 02 3072EJ Rotterdam

Pretorialaan 109B 02

Rotterdam 3072EJ

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 75 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 16 april 2025

Omschrijving

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam-Afrikaanderwijk

Wonen met karakter én comfort – stijlvol gerenoveerde etage (75 m²) aan de Pretorialaan
Op zoek naar de sfeer van begin 1900, maar dan met het comfort van nu? Deze prachtig gerenoveerde drie kamer woning aan de Pretorialaan combineert authentieke charme met het gemak van nieuwbouw. Gevestigd in een karakteristiek pand uit 1912 dat van top tot teen is vernieuwd, hoef je hier écht nergens meer naar om te kijken.

Het hele gebouw is grondig en duurzaam gerenoveerd: de fundering, het dak, de achtergevel én de kozijnen zijn volledig vernieuwd. Ook het interieur is compleet onder handen genomen. De woning beschikt over een stijlvolle, moderne keuken en een luxe badkamer met de uitstraling van een boutiquehotel. Dankzij de uitstekende isolatie is een energielabel A+ behaald – iets wat je zelden ziet in een woning uit deze bouwperiode. Kortom, je woont in een splinternieuw appartement, maar dan met karakter.

Afrikaanderwijk: stads, levendig en volop in ontwikkeling
Voor de deur ligt het levendige Afrikaanderplein, bekend om de kleurrijke markt en het rijke palet aan culturen. De Afrikaanderwijk zelf ontwikkelt zich in rap tempo tot een aantrekkelijke stadswijk waar authenticiteit en vernieuwing hand in hand gaan. Leuke koffietentjes, lokale ondernemers, creatieve initiatieven en nieuwbouwprojecten zorgen voor een steeds aantrekkelijker woonklimaat.

Op loopafstand van de Afrikaanderwijk ligt Katendrecht, een voormalige havenwijk die is getransformeerd tot een van de meest bruisende en geliefde buurten van Rotterdam. Het kloppend hart van Katendrecht is het Deliplein, waar je een scala aan culinaire hotspots vindt. Van het intieme restaurant De Matroos en Het Meisje tot het levendige Deli Bird met authentieke Thaise gerechten, en de gezellige koffiebar Kopi Soesoe – er is voor ieder wat wils. De Fenix Food Factory, gevestigd in een voormalige loods, biedt een ambachtelijke foodmarkt met lokale producten, speciaalbieren van Kaapse Brouwers en diverse eetgelegenheden.

De foto's geven al een goede indruk, maar pas als je binnenloopt, voel je hoe bijzonder dit appartement is. Tot in detail afgewerkt, instapklaar, stijlvol en comfortabel – ideaal voor wie houdt van kwaliteit én karakter.

P L U S P U N T E N
+ Volledig gerenoveerd in 2024/2025, dus instapklaar
+ Energielabel A+
+ Opmerkelijk lichte woning, met veel daglichttoetreding
+ Uitstekende locatie

L O C A T I E
De Afrikaanderwijk in Rotterdam-Zuid is een levendige en diverse buurt die de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie heeft doorgemaakt. Waar de wijk ooit bekend stond als een traditionele volksbuurt, ontwikkelt zij zich nu tot een aantrekkelijke woonomgeving met een unieke mix van culturen, voorzieningen en stedelijke vernieuwing.

De wijk bruist van de lokale ondernemers die bijdragen aan de unieke sfeer. Cafés zoals Prêt à Boire en Koffiehandel Pretoria zijn populaire ontmoetingsplekken voor zowel bewoners als bezoekers. De Afrikaandermarkt, een van de grootste markten van Rotterdam, biedt twee keer per week een breed scala aan verse producten en exotische waren, wat de multiculturele identiteit van de wijk onderstreept.

De wijk maakt deel uit van grootschalige stedelijke vernieuwing, met plannen voor nieuwe woningen, scholen en openbare ruimtes. Deze ontwikkelingen zijn gericht op het creëren van een inclusieve en leefbare omgeving voor alle bewoners. De nabijheid van Katendrecht en de Rijnhaven, waar een nieuw stadsdeel met woningen en een park wordt gerealiseerd, verhoogt de aantrekkelijkheid van de Afrikaanderwijk als woonlocatie.

I N D E L I N G
Tweede verdieping:
Entree, hal, toilet, woonkamer met open keuken, met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tweetal slaapkamers achterzijde met een frans balkon, luxe badkamer met douche en wastafel. Berging met witgoedaansluiting.

Zie de bijgevoegde plattegrond voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1912;
• Woonoppervlakte: ca. 75 m²;
• Energielabel A;
• VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 75,-;
• Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (2024);
• Oplevering per direct;
• Projectnotaris van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.