Woning te koop: Pretorialaan 109B 03 3072EJ Rotterdam

Pretorialaan 109B 03

Rotterdam 3072EJ

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 58 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 16 april 2025

Omschrijving

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam-Afrikaanderwijk

Stijlvol wonen in een karakteristiek jasje – volledig gerenoveerd TOPAPPARTEMENT MET TERRAS aan de Pretorialaan.

Ben je op zoek naar de charme van een woning uit begin 1900, maar met het comfort en de kwaliteit van nieuwbouw? Dit schitterende drie kamer appartement biedt precies dat – én meer. Gelegen in een fraai gerenoveerd pand uit 1912, is deze woning werkelijk tot in de puntjes afgewerkt.

Het gehele gebouw is grondig en duurzaam gerenoveerd: fundering, dak, gevels én kozijnen zijn volledig vernieuwd. Ook binnen is alles aangepakt: denk aan een stijlvolle, moderne keuken, een luxe badkamer met hoteluitstraling en een heerlijk dakterras aan de achterzijde waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Dankzij de grondige isolatie (vloer, gevel en dak) beschikt de woning over een gunstig energielabel B – zeldzaam in deze bouwperiode. Je koopt dus in feite een gloednieuw appartement, verpakt in een historisch jasje.

De buurt: volop in ontwikkeling én bruisend van karakter
Voor de deur ligt het levendige Afrikaanderplein, bekend om de wekelijkse markt en de mix van culturen die Rotterdam zo eigen maakt. De omgeving is volop in beweging en maakt deel uit van een van de meest ambitieuze herontwikkelingsprojecten van de stad.

Zo transformeert de nabijgelegen Rijnhaven tot een gloednieuw stadsdeel met allure. Hier verrijzen de komende jaren circa 3.000 woningen, die allemaal grenzen aan een nieuw aan te leggen stadspark. Met behoud van industriële monumenten, historische kades en adembenemende vergezichten over het water, ontstaat hier een unieke mix van oud en nieuw – een plek waar wonen, werken en ontspannen naadloos samenkomen.

Op loopafstand van de Afrikaanderwijk ligt Katendrecht, een voormalige havenwijk die is getransformeerd tot een van de meest bruisende en geliefde buurten van Rotterdam. Het kloppend hart van Katendrecht is het Deliplein, waar je een scala aan culinaire hotspots vindt. Van het intieme restaurant De Matroos en Het Meisje tot het levendige Deli Bird met authentieke Thaise gerechten, en de gezellige koffiebar Kopi Soesoe – er is voor ieder wat wils. De Fenix Food Factory, gevestigd in een voormalige loods, biedt een ambachtelijke foodmarkt met lokale producten, speciaalbieren van Kaapse Brouwers en diverse eetgelegenheden.

De foto's zijn prachtig, maar pas als je binnenstapt ervaar je de sfeer écht. Deze instapklare woning is tot in de kleinste details afgewerkt en wacht op een nieuwe bewoner die kwaliteit en stijl weet te waarderen.

P L U S P U N T E N
+ Volledig gerenoveerd in 2024/2025, dus instapklaar
+ Energielabel B
+ Ruim terras
+ Opmerkelijk lichte woning, met veel daglichttoetreding
+ Uitstekende locatie

L O C A T I E
De Afrikaanderwijk in Rotterdam-Zuid is een levendige en diverse buurt die de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie heeft doorgemaakt. Waar de wijk ooit bekend stond als een traditionele volksbuurt, ontwikkelt zij zich nu tot een aantrekkelijke woonomgeving met een unieke mix van culturen, voorzieningen en stedelijke vernieuwing.

De wijk bruist van de lokale ondernemers die bijdragen aan de unieke sfeer. Cafés zoals Prêt à Boire en Koffiehandel Pretoria zijn populaire ontmoetingsplekken voor zowel bewoners als bezoekers. De Afrikaandermarkt, een van de grootste markten van Rotterdam, biedt twee keer per week een breed scala aan verse producten en exotische waren, wat de multiculturele identiteit van de wijk onderstreept .

De wijk maakt deel uit van grootschalige stedelijke vernieuwing, met plannen voor nieuwe woningen, scholen en openbare ruimtes. Deze ontwikkelingen zijn gericht op het creëren van een inclusieve en leefbare omgeving voor alle bewoners. De nabijheid van Katendrecht en de Rijnhaven, waar een nieuw stadsdeel met woningen en een park wordt gerealiseerd, verhoogt de aantrekkelijkheid van de Afrikaanderwijk als woonlocatie.

I N D E L I N G
Derde verdieping:
Entree, hal, toilet, woonkamer met open keuken, met toegang tot het terras aan de achterzijde. Tweetal slaapkamers voorzijde, luxe badkamer met douche, toilet en wastafel. Berging met witgoedaansluiting.

Zie de bijgevoegde plattegrond voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1912;
• Woonoppervlakte: ca. 58 m²;
• Energielabel B;
• VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 75,-;
• Verwarming en warm water middels luchtverwarming/koeling en een elektrische boiler;
• Oplevering per direct;
• Projectnotaris van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.