Woning te koop: Ruigoord 258 3079XX Rotterdam

Ruigoord 258

Rotterdam 3079XX

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 15 april 2025

Omschrijving

Welkom in dit ruime appartement aan de Ruigoord 258! Het appartement is gelegen op de derde etage en perfect voor starters. Er zijn 3 ruime slaapkamers waarvan er 1 voorzien is met veel kastruimte. Vanaf het balkon en vanuit de woonkamer en de beide slaapkamers is er een vrij uitzicht op een brede groenstrook!
Het appartement is centraal gelegen met goede uitvalswegen naar de snelwegen. Winkels en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en op loopafstand.

* 3 slaapkamers
* Vrij uitzicht vanuit de woonkamer
* Dubbele beglazing
* Woonoppervlakte van 76m2

Indeling 3e verdieping:
* Entree in hal, welke toegang geeft tot de woonkamer, het toilet en inbouwkast. Ook is in de hal een nieuwe meterkast in geplaatst;
* De ruime woonkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning. Via de woonkamer is het balkon (ligging Zuidwest) te bereiken en slaapkamer I. Deze slaapkamer bevind zich aan de voorzijde;
* De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, vriezer, en 80liter boiler;
* De badkamer is te bereiken via de keuken en voorzien van douche en een enkele wastafel;
* Slaapkamer II is voorzien van inbouwkasten en bevind zich aan de achterzijde van de woning;
* Slaapkamer III ligt eveneens aan de achterzijde van de woning.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1966
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 76 m2
* Inhoud: ca. 242 m3
* Externe bergruimte: ca. 12 m²
* Energielabel: D
* Dubbele beglazing
* Blokverwarming
* Warmwater boiler van 80 liter
* Eigen berging in de onderbouw
* VvE bijdrage: € 268,- per maand (inclusief voorschot stookkosten)
* Gewenste oplevering: op korte termijn

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

English:

Welcome to this spacious flat at Ruigoord 258! The flat is located on the third floor and perfect for starters. There are 3 spacious bedrooms, 1 of which is equipped with plenty of closet space. From the balcony and from the living room and both bedrooms there is an unobstructed view of a wide green strip!
The flat is centrally located with good highways. Shops and public transport are easily accessible and within walking distance.

* 3 bedrooms
* Unobstructed views from the living room
* Double glazing
* Living area of 76m2

Layout 3rd floor:
* Entrance in hall, which gives access to the living room, the toilet and wardrobe. There is also a new meter cupboard in the hall;
* The spacious living room is located at the rear of the house. Through the living room is the balcony (location Southwest) to reach and bedroom I. This bedroom is located at the front;
* The kitchen is equipped with a ceramic hob, fridge, freezer, and 80litre boiler;
* The bathroom is accessible through the kitchen and equipped with shower and single sink;
* Bedroom II is equipped with fitted wardrobes and is located at the rear of the house;
* Bedroom III is also located at the rear of the house.

Features:
* Year built: 1966
* Own land
* Living area: 76 m2
* Contents: approx. 242 m3
* External storage space: approx. 12 m²
* Energy label: D
* Double glazing
* Block heating
* Hot water boiler of 80 litres
* Private storage in the basement
* VvE contribution: € 268,- per month (including advance heating costs)
* Desired delivery: short term

The property is located in the district IJsselmonde. This neighbourhood falls under the buy-back protection. This means that the property may not be bought for letting purposes, although there are exceptions such as letting to a child or family member. For more information, visit the website of the municipality of Rotterdam.

Although great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data mentioned.

The purchase agreement includes an age and asbestos clause.

Legally valid sales agreement only after signature:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. Incidentally, a confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a “signed purchase agreement”.