Woning te koop: Anthony Tijkenstraat 4 3076CA Rotterdam

Anthony Tijkenstraat 4

Rotterdam 3076CA

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 72 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 15 april 2025

Omschrijving

PRAKTISCH EN CENTRAAL WONEN AAN DE ANTHONY TIJKENSTRAAT! Winkels zijn op loopafstand, de tramhalte is naast de deur en voor het treinstation is het alleen de straat maar uit! De locatie is super en de woning heeft intern ook genoeg te bieden. Zo kom je binnen in de ruime hal met toegang naar de doorzon woonkamer met veel lichtinval mede door het zijraam. Daarnaast zijn er twee fijne slaapkamers aan de achterzijde en aan beide zijden een balkon! De keuken en sanitaire voorzieningen zijn functioneel ingericht en als kers op de taart is er een grote kelderberging in de onderbouw.

Het prachtige wooncomplex aan de Anthony Tijkenstraat is een parel in Lombardijen! Het geheel kenmerkt zich door de frisse uitstraling omdat de gevels zijn gereinigd. Duurzaamheid speelt hier een grote rol: Alle raamkozijnen voorzien van HR++ beglazing, er is dakisolatie met PIR, vloerisolatie in de bergingen en bij enkele appartementen is er het gebruik van een warmtepomp en airco. De kopgevels van het complex zijn daarbij geïsoleerd. Dit alles krijg je in dit fraaie woongebouw met een uitstekend onderhoudsniveau!

Om de hoek van het appartementencomplex begint het winkelcentrum aan de Spinozaweg. Ook is er de tramhalte voor een uitstekende verbinding met de stad, opstapplaatsen voor de bus en het NS-station Lombardijen is vlakbij. Kortom: er is een vlotte verbinding met het centrum van Rotterdam en Winkelcentrum Zuidplein en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring rond Rotterdam.

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

* Entree via de ontvangstruimte met postbussen, bellentableau en toegang tot de lift.

Eerste verdieping:
* Woningentree; ruime hal voorzien van tegelvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van tegelvloer met rechte keukenopstelling voorzien van losse gaskookplaat, ronde spoelbak, opstelling voor de C.V.-ketel en de wanden zijn deels voorzien van betegeling; deur naar de badkamer en het inpandige balkon.
* Inpandig balkon aan de voorzijde gelegen op het noorden.
* Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafel en betegeling.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvoer en strakke wanden en plafond.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en strakke wanden en plafond.
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, een zijraam, strakke wanden en plafond en een deur naar het balkon aan de achterzijde.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuiden.

* In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een externe bergruimte van ca. 5 m².

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 12 januari 2032.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* De buitengevel van het complex is voorzien van na-islolatie.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Intergas, 2020).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: De Ramdamie & Verstoep Notarissen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 72 m²
* Externe bergruimte ca.11 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 238 m³

Bijdrage V.v.E. : € 180,21 per maand
Bouwjaar woning : 1961
Oplevering : In overleg