Arie Hoospad 7

Het ideale gezinshuis op een toplocatie! Welkom bij deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een uitstekende ligging. Met een royale woonoppervlakte van ca. 127 m², vier volwaardige slaapkamers, energielabel A en een heerlijke achtertuin van circa 55 m2 is dit het perfecte thuis voor het hele gezin. De woning is strak en modern afgewerkt, beschikt over een ruime garage én biedt plaats voor twee auto’s op de eigen oprit. En ook bezoek kan gemakkelijk én gratis parkeren aan de ’s-Gravenweg. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met veel groen – waaronder het prachtige Kralingse Bos – woon je hier heerlijk rustig, maar toch met alle stadse gemakken binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer? Alles is dichtbij!

's-Gravenland (’s Gravenweggebied) heeft een rustig karakter met een centrale ligging op een mooie locatie. Midden in de buurt ligt de grote Ringvaartplas die zorgt voor een groene omgeving. Op 10 minuten lopen ligt het metrostation Kralingse Zoom en ben je even zo snel met de auto of op de fiets in hartje Kralingen. Ook het vernieuwde metrostation Capelse Brug ligt op 12 minuten loopafstand van waar je binnen 10 minuten het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Ommoord of Nesselande bereikt. Zin om uitgebreid te winkelen? De populaire Lusthofstraat in Kralingen, maar ook het winkelcentrum Prinsenland, ’s-Gravenland, de Koperwiek of Alexandrium Shopping Center zijn vanaf hier zeer gemakkelijk bereikbaar. Ben je meer toe aan ontspanning? Fiets of wandel naar het nabij gelegen het Kralingse of Hitlandse bos. Tevens kunnen jonge kinderen zich vermaken in de vele speeltuintjes in de nabije omgeving van de woning, of in avonturenspeeltuin Pietje Bell. Jongeren kunnen zich uitleven in het skatepark en het Cruyff Court. Ontdek het hier allemaal!


Indeling
Begane grond:
Via de rustige straat kom je aan bij de voortuin, met daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld 2 auto’s, fietsen of een zitje. Je stapt binnen in de nette entree, vanwaar je direct toegang hebt tot het leefgedeelte – het hart van deze woning. Het leefgedeelte straalt licht, rust en warmte uit. Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk daglicht. De combinatie van zachte, neutrale tinten en een prachtige houten vloer geeft het geheel een moderne, maar toch huiselijke uitstraling die zich moeiteloos aanpast aan jouw persoonlijke woonstijl. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is slim ingedeeld en uitgerust met alles wat je nodig hebt: een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, combimagnetron-oven én een Quooker (naast warm, koud- en kokend water, ook kokend-, gefilterd- en bruisend water). De keuken grenst direct aan de eet- en zithoek, wat zorgt voor een gezellige, open sfeer waarin je makkelijk contact houdt met je gasten of gezinsleden. De eethoek biedt genoeg ruimte voor een royale tafel – ideaal voor lange diners met familie of vrienden.
Aan de achterzijde van het leefgedeelte vind je een fijne plek voor een comfortabele zithoek. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de riante, groene achtertuin. Met mooi weer zet je de deuren lekker open en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. De tuin is extra breed en meet circa 55 m² – ruim genoeg voor een loungeset, eettafel én speelruimte voor de kinderen. Een plek waar jong en oud zich thuis voelen. Verder vind je in het leefgedeelte een praktische inpandige kast voor extra bergruimte, en in de hal bevindt zich een modern, separaat toilet met fonteintje. Verder bevindt zich op de begane grond een ruime garage voor de berging van fietsen, tuinspullen, sportuitrusting, gereedschap en andere materialen die niet in huis lijken te passen. Ook kan deze ruimte heel gemakkelijk betrokken worden bij de woonkamer en omgetoverd worden tot een nog ruimere living.

Eerste etage:
Vanaf de begane grond kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Deze centrale ruimte verbindt drie royale slaapkamers en de complete badkamer met elkaar. De slaapkamers zijn ruim van opzet en daardoor flexibel in gebruik. Of je nu denkt aan volwaardige slaapkamers, een rustige werkplek of een luxe inloopkast – het kan hier allemaal. Dankzij de slimme indeling maak je van elke kamer eenvoudig een persoonlijke en functionele plek. De badkamer is een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen én af te sluiten. Je vindt hier een comfortabel ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. De speelse mozaïektegels voegen een stijlvol accent toe en geven de ruimte nét dat beetje extra karakter. Een verdieping waar comfort en mogelijkheden perfect samenkomen!

Tweede etage:
Deze topetage zit boordevol ruimte en mogelijkheden! Dankzij de op maat gemaakte kasten en de handige hoogslaper is de beschikbare ruimte optimaal benut. Daarnaast is er een aparte wasruimte gecreëerd met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger – wel zo praktisch!
Deze etage biedt volop bergruimte en kan moeiteloos dienstdoen als een volwaardige slaapkamer, ruime werkkamer of multifunctionele ruimte. Een flexibele verdieping die zich aanpast aan jouw wensen!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2006
• Woonoppervlakte circa 127 m2 – bruto vloeroppervlak circa 164 m2
• Inhoud circa 542 m3
• Bij de woning behoort een garage en twee eigen parkeerplaatsen
• Voorzien van airconditioning in twee slaapkamers
• Energielabel A
• Eigen grond (belast met opstalrecht Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel)
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren voor beheer mandelige straat; bijdrage circa € 100,- per kwartaal
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Uitstekende locatie, zeer gewilde kindvriendelijke buurt, zijstraat van de ’s-Gravenweg
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.