Nieuwe Binnenweg 306H

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met karakter, comfort én buitenruimte, middenin het bruisende Rotterdam? Dan nodigen wij je van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te bewonderen. Laat je verrassen door het wooncomfort van dit sfeervolle topappartement. Beleef de ruimtelijkheid van de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, geniet van de luxe open keuken en ontdek de drie volwaardige slaapkamers, de verfijnde badkamer én het heerlijke zonneterras op het zuiden.

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met trapopgang naar de woning op de derde etage.

Derde etage:
Via het nette trappenhuis bereik je deze sfeervolle bovenwoning op de derde verdieping. Met een woonoppervlakte van circa 74 m² en een plafondhoogte van 3,31 meter in de woonkamer, ervaar je hier een verrassend gevoel van ruimte. De woonkamer is riant opgezet en heeft een fijne lichtinval dankzij het charmante balkon met openslaande deuren, een heerlijk plekje voor de ochtendkoffie of om 's avonds de dag af te sluiten.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een modern keukenblok met ingebouwde apparatuur waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een ideale setting voor gezellige diners of lange avonden met vrienden.
De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De twee grote slaapkamers aan de achterzijde grenzen direct aan het zonnige balkon op het zuiden, een plek waar je optimaal kunt genieten van je privacy en de buitenlucht. De derde slaapkamer bevindt zich centraal in de woning en biedt veel flexibiliteit in gebruik.
De badkamer is zeer stijlvol, uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Het separate toilet en een handige bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en de droger maken het geheel compleet.


Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1913 – volledig gerenoveerd in 2022
• Woonoppervlakte circa 74 m2
• Inhoud circa 201 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De Vereniging van Eigenaars is actief, de bijdrage bedraagt € 164,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Er is sprake van een project notaris, te weten: MR Notariaat te Nieuwerkerk a/d IJssel.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer,
winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.