Mathenesserdijk 417

Welkom in deze stijlvolle en instapklare woning, waar comfort en luxe samenkomen. De woning is modern afgewerkt, uitstekend onderhouden en voorzien van alle gemakken. Met een ruime woonkamer, strakke keuken, meerdere slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een rustige, maar centrale ligging
De woning ligt aan de Mathenesserdijk in Oud-Mathenesse, een rustige en centraal gelegen wijk in Rotterdam-West. De buurt biedt diverse winkels, scholen en goede OV-verbindingen. Met Schiedam om de hoek en het centrum van Rotterdam op korte afstand is dit een fijne en praktische woonomgeving.

Indeling van de woning :
Begane grond:
-Entree: De entree is strak afgewerkt en stijlvol, met een glanzende witte tegelvloer en subtiele wandlijsten. De ruimte oogt fris en modern en biedt toegang tot meerdere vertrekken.
-Keuken: Moderne keuken in L-opstelling, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en afzuigkap merk BOSCH. De keuken heeft hoogglans witte fronten, een naadloos werkblad en een luxe messingkleurige kraan. Vanuit de keuken is de vaste trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
-Toilet: Modern toilet met hangcloset, volledig betegeld in grijstinten en voorzien van een strak fonteintje en spiegel.

Eerste verdieping:
-Woonkamer: Deze royale woonkamer combineert comfort met elegantie. De lichte vloer in hoogglans tegels en de gedetailleerde wandafwerking geven de ruimte een luxe en verzorgde uitstraling. Dankzij de open indeling is er voldoende plek voor een royale zithoek en een sfeervolle eethoek. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin.
- Overloop naar eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met een groot raam en lichte laminaatvloer. Biedt toegang tot de kamers op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
- Slaapkamer I : Gelegen aan de voorzijde van de woning, is deze ruime en sfeervolle slaapkamer heerlijk licht dankzij het grote raam. De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Een rustige en comfortabele plek om tot rust te komen.
(Foto’s van deze slaapkamer zijn op verzoek van de verkoper, wegens privéredenen, niet online geplaatst.)
- Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een rustige ligging. De kamer is voorzien van een groot raam met voldoende lichtinval en is praktisch ingedeeld met ruimte voor een bed, kledingkast en bureau.
- Slaapkamer III: Gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als inloopkast of kleedruimte. Voorzien van een grote kastenwand en een raam dat zorgt voor aangename lichtinval. Een praktische en stijlvolle ruimte, ideaal voor kledingopslag of beautyhoek.
- Badkamer: Moderne badkamer met inloopdouche, regendouche en dubbele wastafel met opbergmeubel. Stijlvol afgewerkt met grote tegels en luxe details.

- Tuin: Strak aangelegde achtertuin met veel ruimte voor een zithoek en eettafel. De tuin is volledig bestraat, onderhoudsvriendelijk en omheind met een nette schutting voor optimale privacy. Een praktische en zonnige buitenruimte om van te genieten.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2008;
- Energielabel A;
- Maandelijkse VvE kosten €230,98,-;
- Maandelijkse VvE kosten voor de garage €39,89,-;
- Betaald parkeren/ parkeervergunning;
- Woning is voorzien van een eigen parkeerplek in de parkeergarage;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas;
- Volle eigendom;
- Oplevering, in overleg.
- De overname van de inboedel is mogelijk tegen een nader overeen te komen vergoeding.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.