Franselaan 198C

Dubbele 4-kamer bovenwoning met zonnig balkon op het zuiden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Het appartement is gelegen op de eerste en halve derde verdieping, in een gezellige (winkel)straat van Rotterdam-West. De eerste verdieping van deze woning is voorzien van een keuken, toilet, bergingskasten, werkkamer en een ruime living.
Desgewenst kunt u van de werkkamer en woonkamer eenvoudig een L- vormige woonkamer maken. De derde verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer voorzien van een bad en wastafelmeubel. Separaat op deze verdieping bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger. Het appartement beschikt tevens over een opbouw welke te bereiken is via de vlizo trap. Deze ruimte zou goed kunnen fungeren als 3e slaapkamer.


Om meer inzicht te krijgen over de indeling van het appartement verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Omgeving;
De omgeving is ideaal voor degene die niet ver van de stad willen wonen, maar toch alles binnen korte afstand wil hebben. Op die korte afstand vind je namelijk diverse winkels, een grote supermarkt, kinderboerderij, speeltuinen, Big Shops winkelcentrum, restaurant, cafés, kinderdagverblijf, basisschool/middelbare school, maar ook het centrum is zowel met eigen als met openbaar vervoer (bus, metro, trein én watertaxi) makkelijk te bereiken. Bovendien zijn de diverse uitvalswegen snel aan te rijden. Binnen 2 autominuten zit je op A20!
Houten berging op begane grond te bereiken via achterom.
Met wat werk, tijd en liefde kunt u een hele fijne woning creëren!

High-lights;
- bouwjaar 1938;
- gelegen op eigen grond;
- woonoppervlakte ca 94 m2;
- zeer centrale ligging;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- elektrische haard;
- CV ketel;
- actieve vereniging, VvE bijdrage € 174,62
- MJOP aanwezig;
- projectnotaris van toepassing;
- niet bewonersclausule van toepassing;
- ouderdoms- en asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
- oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

*********************************************************************************************

English text;
Double 4-room upper house with sunny balcony facing south and largely equipped with plastic frames with double glazing. The apartment is located on the first and half of the third floor, in a pleasant (shopping) street of Rotterdam-West. The first floor of this house has a kitchen, toilet, storage cupboards, study and a spacious living room.
If desired, you can easily turn the study and living room into an L-shaped living room. The third floor has two bedrooms and a bathroom with a bath and washbasin. Separately on this floor is the space for the washing machine and dryer. The apartment also has a superstructure that can be reached via the loft ladder. This space could function well as a 3rd bedroom.

To gain more insight into the layout of the apartment, we would like to refer you to the floor plans.

Surroundings;
The area is ideal for those who do not want to live far from the city, but still want to have everything within a short distance. At that short distance you will find various shops, a large supermarket, petting zoo, playgrounds, Big Shops shopping centre, restaurant, cafés, daycare centre, primary school/secondary school, but the centre is also easily accessible by both private and public transport (bus, metro, train and water taxi). In addition, the various arterial roads are quickly accessible. Within 2 minutes by car you are on the A20!

Wooden storage room on the ground floor accessible via the back.
With some work, time and love you can create a very nice home!

Highlights;
- year of construction 1938;
- located on private land;
- living area approx. 94 m2;
- very central location;
- largely equipped with plastic frames with double glazing;
- electric fireplace;
- CV boiler;
- active association, VvE contribution € 174.62
- MJOP available;
- project notary applicable;
- non-resident clause applicable;
- age and asbestos clause will be included in the purchase agreement;
- delivery in consultation;

Explanatory clause NEN2580:
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative.