Wildbaan 40

Welkom aan de Wildbaan 40 een nette eengezinswoning in de wijk Ommoord.
De woning ligt in een rustige, groene straat in de wijk. Deze kindvriendelijke buurt biedt veel speelplekken, parken en wandelroutes. Op loopafstand vind je winkels, scholen en het openbaar vervoer.

Indeling van de woning
Begane grond:
-Entree: De hal is netjes afgewerkt met een moderne, lichte laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de sfeervolle woonkamer met uitzicht op de tuin.
- Woonkamer: De woonkamer is strak afgewerkt met een lichte laminaatvloer en glad gestuukte wanden, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeur valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je direct toegang tot de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast, ideaal voor extra opbergruimte.
- Keuken: De keuken is strak vormgegeven met lichte fronten en een neutraal werkblad, wat zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open gevoel.
-Toilet: Het toilet is stijlvol en volledig betegeld met grote, neutrale wand- en vloertegels. De ruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en een compact fonteintje met zwarte kraan. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig.

Eerste verdieping:
- Overloop: De overloop is licht en netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en witte wanden. Vanaf hier zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en een rustige sfeer. De kamer beschikt over voldoende ruimte, en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
- Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde van de woning, deze kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strakke wanden, wat zorgt voor een frisse en neutrale uitstraling. Het grote raam brengt veel daglicht naar binnen en biedt een vrij uitzicht.
- Slaapkamer III: Gelegen aan de achterzijde van de woning, de hoofdslaapkamer is ruim en strak afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gladde wanden. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht en een open gevoel. De rustige uitstraling en rechte wanden maken dit een fijne en comfortabele ruimte.
-Badkamer: De badkamer is modern en minimalistisch ingericht, met grote tegels in aardetinten die zorgen voor een rustige en tijdloze uitstraling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, wandtoilet en een wastafelmeubel met houtlook afwerking. Het raam biedt prettig daglicht en zorgt voor extra ventilatie.

Tweede Verdieping:
De zolder is een volwaardige extra verdieping met een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht en een open gevoel. In de ruimte staat een cv kast en aan aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het royale oppervlak is deze verdieping flexibel in te richten als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en is groen en sfeervol aangelegd met een onderhoudsvriendelijk karakter. De tuin beschikt over twee fijne zonneterrassen, een praktische berging met elektra en een handige achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1985;
- Energielabel in aanvraag;
- Erfpacht: looptijd t/m 31-12-2100, afgekocht t/m 31-12-2051;
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha HR, bouwjaar 2016;
- Oplevering, in overleg.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.