Woning te koop: Noordsingel 117F 3035EM Rotterdam

Noordsingel 117F

Rotterdam 3035EM

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 50 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 10 april 2025

Omschrijving

Uniek wonen op een historische plek aan de Noordsingel! Dit charmante 2-kamerappartement met loggia bevindt zich op een bijzondere locatie vol geschiedenis. Het appartement maakt deel uit van een voormalige gevangenis uit 1882, die is omgetoverd tot een modern wooncomplex met allure. Binnen voelt alles stijlvol en comfortabel aan: een strak afgewerkte open keuken, een moderne badkamer en een prettige indeling maken dit een plek waar je je direct thuis voelt. Daarnaast ligt alles wat de stad te bieden heeft op steenworp afstand. Of je nu zin hebt in een wandeling naar het bruisende centrum, een snelle treinreis vanaf Rotterdam Centraal, of een koffietje bij één van de vele leuke plekken in het Oude Noorden. Een woning als deze komt niet vaak voorbij!

Deze woning was onderdeel van het transformatieproject Tuin van Noord. Het monumentale gevangeniscomplex De Noordsingel in het Oude Noorden van Rotterdam is getransformeerd tot een open en groen leefgebied waar je heerlijk kunt wonen, werken en ontspannen. Het terrein is openbaar en te betreden door buurtbewoners. Tuin van Noord is een bijzonder project waar met respect voor de rijke historie is verbouwd aan een nieuwe toekomst.

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke dag weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Kom vanaf de prachtige groene singel bij de authentieke entree van het voormalige gevangeniscomplex De Noordsingel. Loop via de poort naar de centrale, afgesloten entree, die is voorzien van postvakken, een bellentableau, een trappenhuis en een lift.

Derde etage:
Op de bovenste verdieping van dit getransformeerde complex bevindt zich een bijzonder stijlvol 2-kamerappartement. Bij binnenkomst in het leefgedeelte vallen het hoge plafond en de grote raampartijen op, die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het hele appartement is in 2020 volledig gerenoveerd, waardoor het aanvoelt als nieuw en instapklaar is. Denk aan een elegante open keuken, een prachtige visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en een hoogwaardige afwerking tot in de kleinste details. Centraal in de woning vind je de luxe zwarte keuken (2020), compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser. De keuken is een echte eyecatcher en sluit naadloos aan bij de rest van het interieur. Direct ernaast bevindt zich het woongedeelte, waar ruimte is voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. Vanaf de bank kijk je uit over het groene hart van de wijk: de Tuin van Noord. Een uniek uitzicht dat je zelden tegenkomt in Rotterdam! Aangrenzend aan het zitgedeelte bevindt zich de loggia, gelegen op het noorden. Dankzij de houten afwerking en beschutte ligging kun je hier het hele jaar door heerlijk vertoeven.
Ook de slaapkamer is slim ingedeeld en heeft directe toegang tot de loggia. De kamer is royaal, voorzien van een op maat gemaakte, hoge kledingkast en een prachtige badkamer en suite. Ook vanuit hier geniet je van het groene uitzicht. De badkamer is stijlvol ingericht met een combinatie van zwarte details, chique hexagon-wandtegels en een modern wastafelmeubel. Verder beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, grote spiegel én een handige kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de schuifdeur sluit je de badkamer eenvoudig af voor extra privacy.

In de hal vind je een modern, separaat toilet met fonteintje en een extra kast met meterkast.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1882 (getransformeerd in 2020)
• Woonoppervlakte circa 50 m2
• Inhoud circa 175 m3
• Eigen parkeerplek te huur voor €100,- per maand
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht en Rijksmonument
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+)
• Het complex beschikt over zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes
• In de living is er een mogelijkheid om een vide te laten bouwen wat voor meer ruimte zal zorgen. De tekenen hiervan zijn te vinden in het Move account
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €162,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.