Adrienne Solserpad 30

Royale en modern afgewerkte hoekwoning met dakopbouw en zij-uitbouw in de groene en kindvriendelijke wijk Rotterdam Prinsenland. Met een keurig onderhouden ruime achter -en zijtuin op het zuiden en een dakterras.
- Lichte woning met royale vertrekken
- Energielabel A
- Autoluwe straat

Wat een fijne wijk is dit: Rotterdam Prinsenland. Enorm rustig wonen, ruim van opzet en een wijk met veel nieuwe ontwikkelingen. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik van de woning. Denk hierbij aan grote en kleine supermarkten, scholen, winkels en restaurants. Ook zijn er genoeg mogelijkheden om lekker te genieten van de rustige omgeving. Loop eens naar de Prinsenplas of in het Prinsenpark, beide zijn binnen enkele minuten te bereiken zijn. Natuurlijk is het Kralingse Bos en de Kralingse Plas ook snel te bereiken. Ook het centrum van de groeiende Maasstad, Alexandrium Shopping Centre en de omliggende gebieden zijn eenvoudig aan te rijden door de goede connecties met de grote wegen en snelwegen. Wil jij deze woning ook zo graag in het echt bewonderen? Neem snel contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Via de voortuin is de entree in de woning in de hal. Aan de linkerzijde is hier de meterkast, bergkast en daarna de toiletruimte te vinden. De bergkast is ook vanaf de buitenkant te bereiken. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via de deur is de doorgang naar de woonkamer. Hier is ook een trapkast aanwezig. Aan de rechterzijde/voorzijde is de eetkamer en woonkeuken te vinden. Wat een ruime en lichte opstelling! Door de hoekligging zijn hier extra raampartijen aanwezig. De nette keuken opstelling is voorzien van een divers aanbod aan inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en natuurlijk veel kastruimte. De royale living heeft aan de achterzijde een grote schuifpui (2024, HR++) naar de achtertuin. Hier is een zonnescherm aanwezig. De begane grond is voorzien van een mooie marmeren vloer.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. De trap naar de eerste etage is mooi bekleed en voorzien van verlichting. Verder ligt er op deze etage laminaat in de slaapkamers aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de grote slaapkamer te vinden. Wat een ruimte is hier! Deze kamer is samen met de overloop voorzien van een houten vloer. Veel raampartijen zorgen voor lichtinval. Ook is er een vaste kast in de kamer aanwezig. Dan volgt de luxe badkamer. Een moderne uitstraling en met een wandcloset, wastafel met meubel en ligbad met douchefunctie. Ook is er een raam voor natuurlijke ventilatie te vinden. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers aanwezig. De kamer aan de straatkant is voorzien van een balkon op het westen. In de kleine slaapkamer bevindt zich tevens de witgoed aansluiting. Op de overloop is een vaste kast aanwezig met daarin de MV-unit en de C.V.-ketel opstelling.

De tweede etage kent enorm veel ruimte en licht. De opkomst is in de grote kamer, door de hoekligging zijn hier opnieuw veel ramen aanwezig. Middels de openslaande deuren is de doorgang naar het dakterras. Wat een waanzinnige plek om iedere dag te genieten van de zon. Er zelfs de mogelijkheid om hier 2 kamers te maken.

De tuin:
De voortuin is voorzien van een keurige en onderhoudsvriendelijke afwerking. De achtertuin is groot van formaat, heeft een fijn terras, gezellig overkapping en heeft 2 praktische bergingen. Aan de zijkant van de woning is een aangebouwde houten berging te vinden. De tweede (grote) berging is ook gemaakt van hout. De overkapping is in 2024 geplaatst, het dak is open te zetten. Er is een fijne verdeling tussen een stuk tegelwerk en vlonders, zo is er ook veel groen te creëren. Verder zijn er ook water en elektra punten aanwezig in de achtertuin. Door de ligging op het zuiden kan je hier dagelijks genieten van veel zon!

De woning is goed onderhouden en rondom voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. In de wijk is het vrij parkeren, er zijn veel mogelijkheden in de directe omgeving. Ook zijn er naast de woning 2 laadpalen te vinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlakte: 122m2
- Perceeloppervlakte: 155m2
- Bergingen: 12m2
- Inhoud: 432m3
- Dakterras/balkon: 16m2
- Tweede etage in 1998 geplaatst
- Schuttingen 2024 geplaatst
- Woning in 2023 volledig opnieuw geschilderd
- Kitranden buitenzijde 2023 vervangen
- Erfpachtgrond: looptijd t/m 15-12-2090, afgekocht t/m 15-12-2041
- Verwarming/warm water: C.V-ketel - Intergas HRE | 2024
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg, vanaf ca. juli ‘25

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.