Wandelaarpad 5

Deze prachtige en energiezuinige 2/1-kapwoning met A++ label is gelegen op een unieke locatie aan de rand van 'Park Zestienhoven'. De perfecte afwerking is in deze gehele woning terug te zien. Deze parel is van alle gemakken voorzien en er is op alle details gelet!
- High-end afwerking in alle opzichten
- Groot perceel van 333m2 grond in een rustige en moderne buurt
- Perfecte locatie omgeven door groen

Deze woning is gelegen op een toplocatie in Park Zestienhoven dichtbij vele voorzieningen. Alle mogelijkheden om heerlijk te kunnen genieten zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan het direct naastgelegen park om te wandelen en de vele sportvelden en sportverenigingen in de nabije omgeving. Een middag golven is ook geen probleem, Golfcenter Seve is op loopafstand gelegen. Ook de dagelijkse benodigdheden zoals scholen, winkels en kinderdagverblijven zijn binnen handbereik. De binnenstad van Rotterdam is eenvoudig en gemakkelijk te bereiken via diverse uitvalswegen, met de tramhalte (lijn 25) op slechts enkele minuten lopen en Rotterdam Centraal op slechts 10 minuten fietsen. Nieuwsgierig geworden naar de prachtige woning op deze toplocatie? Lees dan snel verder!

De indeling van de woning is als volgt: Bij binnenkomt in de hal is de meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje en trap naar eerste verdieping te vinden. Dan volgt de doorgang naar de zeer ruime en uitgebouwde woonkamer (uitbouw aan achterzijde en rechterzijde). Middels een grote schuifpui is de doorgang naar de tuin. Hier komt natuurlijk ook erg veel licht door naar binnen. In de woonkamer is een sfeervolle gashaard aanwezig, en de keuken ligt in het verlengde van de living. De keuken is een droom voor iedere thuis kok, met een prachtige ruime opstelling inclusief eiland en dubbele wandopstelling. De keuken is uitgerust met hoogwaardig (inbouw) apparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wijnklimaatkast, Quooker kraan, combi-oven en stoomoven, koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken is er zelfs een openslaande deur (tevens draai-kiep) naar de heerlijke voortuin met mooi uitzicht over de groene omgeving. De keuken is voorzien van een tegelvloer en de woonkamer en hal zijn voorzien van een stijlvolle houten vloer met vloerverwarming.

Op de eerste verdieping kom je via een trap op de overloop, waar zich een slaapkamer aan de voorzijde bevindt. De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met modern sanitair waaronder een wandcloset, royale inloopdouche, ligbad, design radiator, dubbele wastafel met een meubel en verlichte spiegel. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, compleet met airconditioning. Naast deze slaapkamer is een studeerkamer aanwezig en de tussen gelegen ruime walk-in-closet met kastenwanden. Deze etage is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming.

De tweede verdieping biedt praktische voorzieningen zoals de witgoedaansluitingen en hybride warmtepompinstallatie. Deze etage is ook voorzien van een airconditioning. De ruime slaapkamer heeft een grote dakkapel aan de achterzijde wat zorgt voor veel lichtinval. Ook deze etage is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en er zijn al aansluitingen voor een tweede badkamer.

Het perceel: Aan de voorzijde is een voetpad te vinden en heb je een heerlijke voortuin met uitzicht over groen en water, ideaal voor een moment van rust. De diepe achtertuin op het noordwesten is perfect ingedeeld met diverse zitjes, een ruime overkapping, een schuur en sfeervolle buitenhaard. Dit is de perfecte plek om iedere dag te genieten en te ontspannen in de buitenlucht! Door de diepte van de tuin zijn er altijd zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden.

In de wijk is er ruim genoeg gratis parkeergelegenheid, zowel achter de woning als in de nabije omgeving (Inclusief 6 laadstations). De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin HR++ beglazing wat zorgt voor optimale isolatie en duurzaamheid. Hier wil je wonen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2018
- Woonoppervlakte: 178m2
- Inhoud: 638m3
- Perceel: 333m2 eigen grond
- Berging: 8m2
- 18 zonnepanelen
- Energielabel: A++
- Energie-neutrale woning
- Verwarming en warmwater: hybride warmtepomp en C.V.-ketel (bouwjaar 2017)
- Mechanische ventilatie via MV box (bouwjaar 2017)
- Twee airco’s aanwezig met zowel warmte- als koelfunctie (bouwjaar 2022)
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.