Woning te koop: Nieuwe Binnenweg 306B 3021GT Rotterdam

Nieuwe Binnenweg 306B

Rotterdam 3021GT

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Tussenverdieping

Woonoppervlakte 53 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 8 april 2025

Omschrijving

Achter de klassieke gevel ontvouwt zich een tweekamerappartement van circa 53 m², volledig gerenoveerd in 2022. De afwerking is strak en tijdloos, met oog voor detail en functionaliteit. Denk aan strakke laminaatvloeren met hoge plinten, chique paneeldeuren met zwarte klinken en moderne accenten zoals zwarte kranen in zowel keuken als badkamer. Deze combinatie van materialen en kleuren geeft het geheel een eigentijdse, luxe uitstraling.

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met trapopgang naar de woning op de eerste etage.

Eerste etage:
Bij binnenkomst springt direct de ruime keuken in het oog, een echte eyecatcher. Het stoere kook- en spoelschiereiland met ruimte voor barkrukken nodigt uit tot koken én gezellig samenzijn. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is bovendien voldoende kastruimte waardoor de keuken niet alleen fraai, maar ook bijzonder functioneel is.
De keuken staat in open verbinding met de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De hoge plafonds en ramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De sfeer is intiem, rustig en uitnodigend, ideaal voor wie zich graag thuis omringt met comfort.
De slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is een heerlijke plek om tot rust te komen, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en bureau om te werken of studeren.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een neutraal kleurenpalet en voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en zwarte details die perfect aansluiten bij het totaalbeeld. Het aparte toilet is in dezelfde stijl doorgetrokken.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1913 – volledig gerenoveerd in 2022
• Woonoppervlakte circa 53 m2
• Inhoud circa 185 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De Vereniging van Eigenaars is actief de bijdrage bedraagt € 116,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Er is sprake van een project notaris, te weten: MR Notariaat te Nieuwerkerk a/d IJssel.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer,
winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.