Woning te koop: Vliegveldweg 43 3043NT Rotterdam

Vliegveldweg 43

Rotterdam 3043NT

Verkoopmakelaar

Prins Makelaardij Duyvesteynstraat 1A
Rotterdam 3042BA

010-4379480
info@prinsmakelaardij.nl
www.prinsmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 105 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 8 april 2025

Omschrijving

Stap binnen in deze ruime eengezinswoning, gelegen in aan de rand van Rotterdam Overschie. Met een ruime keuken, eetkamer en woonkamer, allen verwarmd met vloerverwarming, biedt deze woning een perfecte mix van comfort en stijl. De goed onderhouden woning is ontworpen als een ideale leefruimte voor onder andere gezinnen, compleet met een prachtige grote achtertuin met nieuwe schuttingen en nieuw gebouwde chalet (volledig geïsoleerd en beschikt over stroom), de chalet bied nog een heerlijke extra ruimte waar je met plezier en woongenot tijd kan doorbrengen.

De energiezuinigheid van deze woning wordt bekroond met een indrukwekkend energielabel A, mede mogelijk gemaakt door de aanwezige zonnepanelen. Geniet van lagere energiekosten en draag bij aan een duurzame toekomst.

De locatie van de woning in Rotterdam Overschie is gunstig, met goede bereikbaarheid tot verschillende voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast biedt de omgeving diverse recreatiemogelijkheden, waaronder parken en groene gebieden, ideaal voor wandelingen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

Optioneel: naastliggende garage ook eventueel los te koop!

Indeling:
Begane grond: ruime entree met meterkast en deur naar hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot ruime living met een ruime keuken met een overvloed aan opbergruimte, een eetkamer voor gezellige maaltijden, en een woonkamer met directe toegang, via een schuifpui, tot de zonnige achtertuin. Deze indrukwekkend diepe tuin biedt alle ruimte voor zonnebaden, tuinieren en buiten dineren. Compleet met een handige berging en een achterom, wordt dit uw persoonlijke oase.

1e verdieping:
Op deze verdieping wachten twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van vier slaapkamers), samen met een moderne badkamer. De ruime, stijlvolle badkamer biedt een 2e toilet, douchecabine, wastafelmeubel en een hoekbad. Tevens beschikt de badkamer ook over de wasmachineaansluiting

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1959;
- Gelegen op erfpachtgrond, looptijd tot 1-4-2043;
- Erfpacht is af te kopen tot 1-4-2043, indicatie +/- 30.000-;
- Canon € 3.321,08 per jaar;
- Optioneel garage los erbij te koop;
- Grote achtertuin met vrijstaande houten chalet, de chalet is ook te gebruiken als woonfuctie;
- Verwarming & warm water middels C.V.-combiketel (Atag) uit 2021;
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen;
- Extra bij de erfpacht is een gedeelte van de achtertuin van ca. 84 m² dat wordt gehuurd van de gemeente voor € 602,71 per jaar. Deze is ook evt opzegbaar;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Grotendeels voorzien van HR++ glas met aan de achterzijde kunststof kozijnen;
- Het dak is in 2020 geheel vernieuwd;
- De schuttingen en chalet zijn reeds vervangen/ gebouwd;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Energielabel A;
- Oplevering: in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.