Woning te koop: Zwijnsbergenweg 65 3077PV Rotterdam

Zwijnsbergenweg 65

Rotterdam 3077PV

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 98 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 april 2025

Omschrijving

Wonen in een instapklare woning aan de Zwijnsbergenweg? Dan is dit de perfecte woning met 3 slaapkamers en een ruime zolderkamer. Deze woning is voorzien van een heerlijke tuinserre en een ruime achtertuin! Ook is er aan een goede isolatie gedacht doormiddel van spouwmuur isolatie en deels HR++ glas. En er zijn 10 zonnepanelen!

* Energielabel A+
* 10 zonnepanelen
* Gelegen op eigen grond

Indeling:
Begane grond:
* Entree, hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer.
* De keuken met vloerverwarming is gelegen aan de voorzijde, in een hoekopstelling en is voorzien van een Quooker,
inductie kookplaat, koel vries combinatie, Siemens combimagnetron en een vaatwasser.
* De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
* Vanuit de woonkamer is er d.m.v. een schuifpui toegang tot de heerlijke tuinserre met een ruime achtertuin. Ook is er een houten berging aanwezig voor de fietsen.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot alle vertrekken.
* Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning.
* De luxe badkamer (2019) is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

2e verdieping:
* Overloop met toegang tot de zolderkamer en de slaapkamer kamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakraam.
* Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde.
* De zolderkamer is gelegen aan de achterzijde met de aansluiting voor de wasmachine. En een bergkast met de CV-combiketel.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1983
* Woonoppervlakte: 98 m²
* Inhoud: 297 m³
* Energielabel A+
* Gelegen op eigen grond
* Houten tuinschuur van ca. 4 m²
* Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2015)
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen met deels HR++ glas
* Oplevering: medio februari 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.