Ludenhorst 40

Ruime en zeer luxe afgewerkte eengezinswoning met heerlijke tuin, uitstekend gelegen in de kindvriendelijke wijk Zuidwijk!

Deze woning is op de begane grond voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een prachtige tegelvloer voorzien van vloerverwarming, zeer luxe open keuken met kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur, 4 zeer ruime slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, tweede toiletruimte, een praktische wasruimte en riante bergzolder. De tuin is fraai aangelegd en biedt plaats aan een houten berging, achterom en houten schuttingen.

De woning is technisch hoogwaardig afgewerkt, voorzien van 17 zonnepanelen, geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, energielabel A en een HR CV combiketel (Intergas, 2017).

De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 130 m², houten berging van 8 m² en de inhoud is ca. 425 m3. Het geheel is gelegen op 123 m² eigen grond.

De ligging staat garant voor veel woonplezier. De woning ligt nabij de winkels aan de Slinge, metrostation op loopastand, op enkele minuten van het heerlijke Zuiderpark of het Hart van Zuid met diverse mogelijkheden voor sport, en natuur. Binnen 5 minuten bent u met de auto op de A15 en de metro vanaf Metrostation Slinge brengt u binnen een kwartier op Rotterdam Centraal Station.


Indeling
Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en fraai afgewerkte wanden.

Entree:
De entree biedt plaats aan het toilet en de meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars + 3 fasen voor de inductiekookplaat) en geeft toegang tot de woonkamer.

Toilet:
De toiletruimte is gemoderniseerd, volledig betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en fontein.
 
Keuken:
De zeer luxe open keuken is in hoogglans witte en grijze kleurstelling, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kookeiland met granieten aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, koel/vriescombinatie, 5-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, oven, koffiezetmachine, Novi plafond afzuigunit en een boiler in de plint. De keuken is verder voorzien van hanglampjes boven het kookeiland en een markies aan de buitenzijde.

Woonkamer:
De zeer ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een deur naar de tussenhal.

Tussenhal:
Tussenhal met deur naar de tuin en een vaste trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:

Overloop:
De riante overloop biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, het tweede toilet en de badkamer. Het tweede toilet is gedeeltelijk betegeld. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping.

Badkamer:
De luxe badkamer is geheel betegeld in witte en antraciet kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Tevens is de badkamer voorzien van een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots.
 
Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. De losse kasten worden ter overname aangeboden.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloeren en beiden ramen hebben een handbediend rolluik.

2e verdieping:

Voorzolder:
De overloop op de 2e verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en de wasruimte en heeft een vlizotrap naar de riante bergzolder met dakraam. De bergzolder is tevens voorzien van de omvormer voor de zonnepanelen.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam met screen aan de buitenzijde.

Wasruimte:
De wasruimte is voorzien van een kast met hierin de HR CV-Combiketel (Intergas, 2017) en de mechanische ventilatie box (2020). Tevens heeft de wasruimte een Velux dakraam met screen en extra keukenblok met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een wasbak. Vanuit de wasruimte is er toegang tot een extra bergruimte.

Tuin:
De heerlijke achtertuin van 8,05 meter diep en 6,05 meter breed is gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van tegels, beplanting, houten schuttingen, elektra, verlichting en een achteruitgang. De tuin beschikt verder over een berging (4,08 x 1,95) voorzien van elektra.

Voorzijde:
De voortuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van tegels, een plantenborder en een markies voor het keukenraam.

Overige:
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Betonnen constructievloeren;
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming met tegelvloer;
- De woning is voorzien van 17 zonnepanelen (eigendom),
- Energielabel A, geldig tot 15-09-2030;
- HR CV combiketel (Intergas HReco36, 2017).
- Buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- Het bitumen van het dak van de berging is in 2024 vervangen;
- Aanvaarding: januari 2026.