's-Lands werf 226

Welkom bij dit charmante 2-kamerappartement op de tweede verdieping van de iconische Pelikaanflat! Een heerlijk licht appartement van ca. 56 m² woonoppervlakte met een balkon van maar liefst 18 m², waar je uitkijkt over de stad en de Maas. Geniet hier van het vrije uitzicht, het comfort van de moderne keuken en strakke badkamer. én een modern energielabel B. De woning is praktisch ingedeeld, netjes afgewerkt en bevindt zich in een goed onderhouden complex met lift. Dit is de ideale plek voor starters of mensen die gewoon lekker willen wonen op een fijne, centrale locatie.

Het appartementencomplex “Pelikaanflat” ligt in de historische buurt Struisenburg in de wijk Kralingen en kenmerkt zich door de diversiteit. Ook de binnenhaven het ‘Boerengat’ met de opstapplaats van de watertaxi bevindt zich voor de deur en hier vanuit kun je gemakkelijk een drankje doen bij Hotel New York. Hoe leuk! Het altijd levendige centrum van Rotterdam ligt op een steenworp afstand en aan de kade kan je terecht voor een lekker hapje bij restaurant Kade 87 of een verrassende cocktail aan de bar van het Restaurant YOLO. Ben je graag actief bezig of op zoek naar ontspanning? Dan ben je in een mum van tijd in het Kralingse bos waar je fijn een frisse neus kunt halen. Het openbaar vervoer (o.a. Metro Oostplein, station Blaak) en uitvalswegen (A16, A20) zijn allemaal in de directe nabijheid. Bovendien heb je alle stedelijke voorzieningen in de buurt en is de Coop op nog geen 10 minuten lopen. Ook ligt het appartement vlak bij de Erasmus Universiteit.

Indeling
Begane grond:
Via de gezamenlijke entree betreed je het verzorgde complex. Hier tref je de intercominstallatie, brievenbussen, het trappenhuis en liften die je naar de verdiepingen brengen.

Tweede verdieping:
Je komt de woning binnen via een nette hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met grote raampartijen en schuifpui naar het balkon. Vanuit hier kijk je vrij uit over de Maas en Rotterdam – een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt! De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek én een eethoek. De vloer is neutraal uitgevoerd, waardoor elke interieurstijl hier tot zijn recht komt.

De keuken ligt aangrenzend aan de woonkamer en is voorzien van een strak mat zwart keukenblok met voldoende kastruimte. Je kunt hier prima koken met uitzicht – wat wil je nog meer?
Het grote balkon loopt over de gehele breedte van de woning. Dit is écht een verlengstuk van je woonkamer, waar je kunt genieten van de zon, een boekje of een drankje met vrienden.

De slaapkamer is van goed formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook hier geniet je van rust en licht. De en-suite badkamer is een echte eyecatcher met marmerlook tegels, zowel praktisch als modern ingericht met een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel.

Daarnaast is er een separaat toilet in de hal – wel zo prettig voor als er visite is!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1966
• Woonoppervlakte circa 56 m2
• Inhoud circa 182 m3
• Eigen grond
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €284,76,- per maand
• Voorschot stadsverwarming €125,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.