Woning te koop: Graaf Florisstraat 13A 03 3021CA Rotterdam

Graaf Florisstraat 13A 03

Rotterdam 3021CA

Verkoopmakelaar

vandeVijver Makelaardij De Graeffstraat 18C
Rotterdam 3039XD

010-2037947
info@vandevijvermakelaardij.nl
www.vandevijvermakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 124 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 april 2025

Omschrijving

Klussers opgelet! Deze royale 4-kamer bovenwoning van 124 m2, gelegen aan de statige Graaf Florisstraat, is een echte ruwe diamant met ontzettend veel potentie! Ben jij op zoek naar een woning welke je volledig naar eigen smaak kunt inrichten? Kom dan hier langs! Het appartement beschikt o.a. over een ruim woongedeelte en 3 slaapkamers. De Graaf Florisstraat heeft een actieve bewonersvereniging die regelmatig activiteiten organiseert voor jong en oud, wat bijdraagt aan een hechte en levendige buurtgemeenschap. De locatie is ook uitstekend te noemen met uitvalswegen (A13/A20), openbaar vervoer (Centraal Station, metrostation Blijdorp), supermarkten, winkels, leuke restaurants (Pizzeria De Buffel, Portugália Tasca) en wijnbar (Walsjerot), het Vroesenpark en het stadscentrum op loop- of fietsafstand.

Indeling
Karakteristieke entree met trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
Overloop met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is zeer ruim te noemen en heeft een lengte van maar liefst bijna 14 meter! Door de grote raampartijen aan beide zijde treedt er veel licht de woning binnen. Door de hoge plafonds van bijna 3 meter hoog, voelt het extra ruimtelijk aan! Ook de mooie glas-in-lood ramen geven het de echte authentieke jaren '10 sfeer. De 1e slaapkamer met frans balkon is gelegen aan de voorzijde. De keuken is gelegen aan de achterzijde.

4e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de beide slaapkamers. Deze ruime slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een royaal bed en een kast. De woning vraagt om een interne modernisering, waardoor het een perfect project is voor degene die een woning volledig naar eigen smaak wil transformeren!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1919
-Woonoppervlakte 124 m2
-3 slaapkamers
-Gelegen op eigen grond
-Projectnotaris van toepassing
-In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, as is-where is-, feitelijke bewonings- en funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.