Hartenruststraat 20

Een unieke plek in het gezellige Oude Noorden! Vlakbij de Rotte mogen wij deze ruime (123m2), sfeervolle en moderne 5-kamer eengezinswoning uit 2014 aanbieden. Deze woning heeft een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden en een eigen parkeerplaats gelegen op het binnenterrein.

De woning is een moderne, energiezuinige en instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke straat. Dit is de plek waar rust, groen en levendigheid zorgen voor de perfecte combinatie en veel woonplezier!

De achtertuin grenst aan het gemeenschappelijke en volledig afgesloten binnenterrein. Met een zonnige binnentuin en een speeltuin voor kinderen wordt het binnenterrein zeer frequent gebruikt als gezellige ontmoetingsplek. Er is een actieve tuincommissie die zorg draagt voor de binnentuin en het kippenhok.

Het Oude Noorden is gewild vanwege de strategische ligging op fietsafstand (minder dan 10 minuten) van de oevers van de Rotte, het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam, en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en kinderdagverblijven.

Het Oude Noorden zit vol verrassingen! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken; van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht.

Het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) bevinden zich in de buurt en de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn ook zeer gunstig gelegen.

De woning is gebouwd in 2014 en heeft de volgende indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet, trap naar boven en deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een mooie gietvloer, vloerverwarming en trapkast. Door middel van de schuifpui wordt toegang verkregen tot de heerlijke zonnige achtertuin. De open keuken is voorzien van inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. De inductiekookplaat (2024) en de oven (2023) zijn recentelijk nog vernieuwd.

De achtertuin is een prettig verlengstuk van het leefgedeelte wanneer je de schuifpui wegenwijd open zet. De tuin heeft een gunstige liggen op het zuiden en is direct verbonden aan de binnentuin. Voorts beschikt de achtertuin over een externe houten berging.

1e verdieping:
Overloop, zowel aan de voor- als achterzijde 2 zeer riante slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Geheel voorzien van mooie vloeren.

2e verdieping:
Ruime overloop, 2 slaapkamers en een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Geheel voorzien van mooie vloeren.

Kortom een ruime, sfeervolle en moderne eengezinswoning op een goede locatie in Rotterdam!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2014
• Woonoppervlakte circa 123m2
• Inhoud circa 413m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming door middel van stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond
• De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, volledig gesolieerd en gasloos
• achtertuin op het zuiden en een gemeenschappelijke (volledig afgesloten) binnentuin
• Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op het binnenterrein welke bij de vraagprijs is inbegrepen
• actieve VvE voor het binnenterrein (bijdrage circa €28 per maand)
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in het Oude Noorden met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.