Boergoensevliet 172

Statig herenhuis | 5 slaapkamers | diepe tuin op het oosten | ca. 149 m² woonoppervlakte

Wonen aan de geliefde “Vliet” in een karakteristiek jaren ’30-herenhuis met uitzicht over het water? Dan is dit je kans. Dit charmante, ruime huis met diepe tuin, balkon én dakterras ligt op een toplocatie in het historische Charlois. Instapklaar, maar met genoeg ruimte om het helemaal eigen te maken. Ik zou bijna zeggen: zien = kopen!

Historisch Charlois
De Boergoensevliet is zo’n straat waar het authentieke karakter van Rotterdam-Zuid écht tot leven komt. Brede stoepen, veel groen, zicht op de singel en karakteristieke gevels met hoge plafonds, erkers en ornamenten. Je woont hier in het sfeervolle Charlois, waar historische architectuur en een groen straatbeeld hand in hand gaan. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de brede singel met zijn rijke variatie aan bomen en struiken - een uitzicht dat nooit gaat vervelen.

Je woont hier heerlijk centraal. In de directe omgeving vind je scholen, winkelcentra, uitvalswegen én uitstekende OV-verbindingen richting het centrum. Ook het Zuiderpark ligt op een steenworp afstand - perfect voor een wandeling of een middag in het groen.

Nummer 172
Wat een heerlijk huis. Ruim, sfeervol en met mooie originele details, maar wel met het comfort van nu. Comfort én karakter gaan hier hand in hand.

Via de voortuin kom je bij de karakteristieke voordeur en stap je de charmante vestibule binnen met glas-in-loodramen en marmeren lambrisering. Daarna loop je de hal in met het luxe toilet, de trap naar boven en toegang tot de kelder - ideaal voor opslag of bijvoorbeeld voor de wijnliefhebber. Hier bevinden zich ook de meters voor gas, water en elektra.

Dan lopen we de woonkamer in. Wat een ruimte! De erker aan de voorzijde, het glas-in-lood en het uitzicht over het groen in de voortuin en de Vliet zijn werkelijk magnifiek. In de voorkamer zit een open haard - hier maak je dus het zitgedeelte. Gezellig bij het haardvuur.

De zithoek loopt naadloos over in de eethoek, waar een ruime eettafel past voor zes tot acht personen. Perfect voor lange avonden tafelen. En als de tafel is afgeruimd? Spelletjes op tafel en voor je het weet ben je uren verder.

De eethoek grenst aan het kookeiland. De keuken bestaat uit twee delen: het originele gedeelte achterin (vroeger bereikbaar via de hal, nu via de woonkamer) én het eiland, dat hieraan is toegevoegd. Een slimme zet, want hiermee is de keuken echt onderdeel geworden van de woonkamer.

In het eiland bevinden zich de spoelbak met mengkraan, een wijnklimaatkast, de vaatwasser en diverse stopcontacten voor je apparatuur. Achter het eiland leiden dubbele openslaande deuren naar de tuin. Maar eerst lopen we nog even langs de originele keuken - uitgevoerd in dezelfde stijl als het eiland. Hier tref je een grote koelkast, vriezer, combi-oven, een 6-pits gasfornuis met royale oven en een grote afzuigkap. Een extra spoelbak maakt het af. In de kastjes en laden heb je volop opbergruimte.

De tuin
Via de keuken of de woonkamer stap je de tuin in. Het eerste deel is betegeld en loopt door naar het grasgedeelte, waar borders zijn aangelegd voor planten en kruiden. Helemaal achterin ligt nog een betegeld terras - de perfecte plek om in de zon te zitten, te BBQ’en of aan een lange tuintafel te dineren. Er is verlichting aangelegd en de tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Wat een heerlijke buitenruimte!

De eerste verdieping
Met de trap komen we op de eerste verdieping. Hier vind je twee kamers. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met toegang tot de moderne, strak afgewerkte badkamer. Deze slaapkamer is riant en beschikt over een grote inloopkast - cliché, maar dit wil je!

De badkamer is voorzien van een grote douchecabine met twee stortdouches, een dubbele wastafel met mengkranen, een meubel met twee laden en een grote spiegel met ingebouwde verlichting. Ook vind je hier het tweede toilet. De ruimte is heerlijk licht door het grote raam, dat is voorzien van privacyfolie.

Aan de voorzijde is een sfeervolle filmkamer ingericht met akoestische panelen voor optimaal geluid. Uiteraard ook perfect te gebruiken als slaap- of werkkamer. Via dubbele deuren stap je hier het balkon op - wat een koninklijk gevoel met dat uitzicht over de Vliet.

De tweede verdieping
We gaan verder naar de tweede verdieping. Op de overloop is een toffe werkplek gecreëerd bij het raam aan de voorzijde. Hier vind je ook een fraaie kast waar wasmachine en droger op werkhoogte in passen, met daaronder kastruimte voor wasmiddelen. Handig! Op de overloop bevindt zich ook het derde toilet.

Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met eigen wastafel en openslaande deuren naar het dakterras. Let op: het oude hek is verwijderd, dus het terras mag op dit moment nog niet gebruikt worden. Het dak is echter recent voorzien van nieuwe dakbedekking en isolatie. Met een degelijke afwerking en een nieuw hek maak je hier een droomplek van - perfect om ’s ochtends rustig wakker te worden in de zon, met een kop koffie en de krant.

Aan de voorzijde is nog een ruime kamer, die nu dienst doet als werkplaats voor alles wat dit huis zo uniek maakt. Maar ook deze ruimte is eenvoudig om te toveren tot een volwaardige vierde (of vijfde!) slaapkamer.

Wat een huis!
Goed ingedeeld, sfeervol, enorm ruim en met veel buitenruimte - binnen én buiten volop mogelijkheden.

Bijzonderheden
* Bouwjaar: 1932
* Woonoppervlakte: ca. 149 m²
* Perceeloppervlakte: 159 m²
* Achtertuin van ca. 82 m² op het zuidoosten (aangelegd in 2023)
* Voortuin van ca. 18 m² met ruimte voor fietsen
* Ruime kelder van ca. 17 m²
* Vliering van ca. 6 m²
* Gelegen op eigen grond
* Energielabel B
* Volledig voorzien van dubbele beglazing
* 12 zonnepanelen (2023)
* Verwarming en warm water via Remeha Calenta (2023)
* Groepenkast vernieuwd in 2019
* Dak gerenoveerd en geïsoleerd in 2023
* Vloerisolatie toegepast in 2023
* Recht van overpad voor het pad achter de schutting
* Oplevering in overleg, bij voorkeur tweede week juli 2025

Zin om dit huis van binnen te bekijken? We laten het je met plezier zien - want sommige huizen moet je gewoon vóélen.

RE/MAX - it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem je eigen aankoopmakelaar mee!